二手房買賣的基本流程
法律2.37W
二手房買賣的基本流程
1、買房諮詢,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況;2、交定金,如果你看中的房子還在按揭中,定金較好不要直接交到業主手中,而應該交由第三方監管;
3、贖樓,一般説,贖樓是業主方的責任,針對業主房貸沒有還完的情況;
4、付首期及資金監管,除了產權問題之外,主交易需要擔心的第2大問題就是資金監管。事實上,資金監管目前已成體系,買賣雙方按照既成規定做,風險很小。無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監管;
5、簽訂買賣合同,買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;
6、辦理按揭,如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同;
7、註銷他項權證,按揭辦理下後,要注意註銷該物業的他項權證;
8、過户及繳税,去過户時,需要到房產所在地的產權登記*去辦理過户手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後,拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金;
9、收房,交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接,如果房產內部還有傢俱家電,還要核實清楚是否有被更換或搬走,然後業主才交鑰匙,正式完成銷售。
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