在建工程抵押需解除土地抵押
土地抵押轉在建工程抵押可以嗎
土地抵押轉在建工程抵押可以的。
目前我國大部分地區的土地使用權抵押在土地管理部門登記,在建工程抵押則在房地產管理部門登記,在將土地使用權抵押轉為在建工程抵押的過程中,原有的抵押合同和登記必須註銷,簽訂新的抵押合同,並重新辦理登記。此時,如果操作不當,將會使銀行的抵押權落空。
主要原因:首先,作為抵押物的土地使用權如果已被法院查封的,此時我們若到登記機關注銷了原登記,將無法辦理新的登記,一旦註銷後甚至連恢復原狀也無法做到;其次,在銀行辦理註銷土地使用權抵押登記後、在建工程抵押權登記前的短暫時間內,抵押物突然被查封,此時,在建工程抵押權登記也無法辦理。我們在辦理土地使用權抵押轉為在建工程抵押,首先要到登記部門查明抵押物是否被法院或其他司法部門查封,如果被查封的,不得辦理新的登記手續,只能依法起訴要求行使抵押權。抵押物沒有被查封的,在辦理新的抵押手續過程中,要帶好完備的登記資料,力求使登記手續在儘量短的時間裏完成。同時做好保密措施,防止借款人的其他債權人獲悉後通知司法機關查封抵押物。目前我行要求在原有合同註銷時必須還清貸款。
通過小編的介紹,我們可以得出具體的答案,土地抵押轉在建工程抵押是可行的,但是需要我們注意的是,由於土地抵押與在建工程抵押所登記的管理部門不同,所以説我們需要先撤銷土地抵押登記,同時還需要我們根據具體情況,重新簽訂一份在建合同抵押的協議書,這是需要我們尤為注意的。
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