換房手續
法律3.08W
如何辦理換房手續?
在貸房產房管局是不受理交易的,需還清貸款並有房產證後才能換房。交過契税、維修基金業主個人是沒法退的,只有讓開發商出面協商處理。
辦理購房退税手續應注意:a、凡簽訂了購房合同,支付了首期房款,應要求房產商開具相應金額的發票(收據不行),以此來確定購房日期。b、在未取得產權證前,憑購房合同和首期房款發票,到單位財務部門要求開具個人所得税繳款書,並妥善保存原件和複印件,待取得產權證後辦理登記退税。(注:如果是複印件需加蓋單位公章。個人所得税交款書需每個月都要開具,過期不補。)c、在取得產權證後,辦理退税登記需帶齊的資料有:購房合同(指購房簽訂的預售合同、出售合同)、購房發票(包括原有收據、現金解款單、支票進帳單的複印件,並由房產商加蓋公章,註明金額)、產權證、抵押合同、身份證(多人應同時提供)、委託書(產權兩人以上提供)、私章等資料,以上資料要求一套正本,一套複印件。購房者若產權證抵押在銀行,請去銀行開具有關證明,並提供在發證時間頁和共有人頁加蓋公章的產權證複印件。另外,必須在產權證發證日期後的6個月內辦理登記,過期作自動放棄處理。
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