二手房合同違約違約金過高

二手房違約金過高怎麼辦

定金罰則和違約金條款通常並存于格式合同中，且違約金約定為轉讓成交價的20%，按照該比例若違約少則要承擔十幾萬的違約金、多則數百萬，遠高於適用定金罰則獲得的賠償，導致雙方因守約方主張適用違約金條款而產生較大分歧。判決違約方承擔鉅額的違約金明顯有失公平，違約方會主張違約金過高要求調整，法院在判決中通常會予以調整，導致守約方往往以合同系雙方真實意思表示為由提起上訴。

對此，建議買賣雙方及居間方的權利義務予以明確約定;降低違約金標準，將違約金定為轉讓成交價的5%-10%，既可防止合同當事人隨意違約，也可防止違約金條款成為中介方串通合同一方非法獲利的工具。

簽訂二手房合同陷阱多多，因此，購房人要善於利用補充協議。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。購房人最好請專業律師簽訂協議，畢竟籤合同不是小事。