寫字樓房屋租賃税
法律2.81W
準備租寫字樓,請問寫字樓房屋租賃合同書怎麼寫
你好,您好! 寫字樓房屋租賃合同基本注意事項: 1. 約定承租單元 2. 約定租期 3. 約定起租日 4. 約定月租金 5. 約定停車位 寫字樓房屋租賃合同注意事項 以上事項為基本約定項,除此之外在寫字樓房屋租賃合同中還要注意以下幾點: 1、應約定房屋裝修消防驗收日期 2、押金付款方式與退還條款 對於承租企業,應爭取儘可能少的押金金額,且應在合同中約定:租賃合同到期時,在完成退房手續後,業主方應按照合同規定日起期限內退還租户押金,以及因延期退還產生的違約滯納金等。在合同中要明確約定,避免在後續退還押金的過程中產生糾紛。 3、約定免租期的具體時間 業主方在租户入駐前會視具體情況給予租户一定時間段的免租期,讓租户減少因裝修、搬遷所產生的租金負擔,因此租户要確定免租期的具體時間,爭取更多的免租期,以獲得充足的時間裝修、搬遷。 4、退租交房標準:現狀退租交房、還原退租交房 一般而言退租交房標準就這兩種,下面來説下兩者的區別: A.現狀退租交房,指租户按照現有的房屋狀況,在沒有損壞租賃房屋的設備設施情況下退租交房。這對於租户是非常有利的,租户只需將企業的物品、設備搬離即可。 B.還原退租交房,指租户按照入駐裝修前的房屋格局、設施設備退租交房,對於租户而言,要在交房日期前進行恢復裝修並由業主確認。 總體而言,租户應儘量要求現狀退租交房,避免恢復裝修消耗的人力、物力、財力以及時間。 寫字樓房屋租賃合同注意事項 寫字樓房屋租賃合同中的陷阱 租賃合同應留心十大事項: 1. 業主方要出具相關房屋所有權的證明文件:例如產權證明或經營權證明、出租許可證明、出租方的營業執照和法人或法人授權證明。 2. 出租標的物(即承租房屋)的定義和描述是否準確,及房屋的交付狀態。 3. 租金相關費用所包涵的內容及收費標準和付款方式。 4. 出租人的權利和義務。 5. 承租人的權利和義務。 6. 對承租單元續租、擴租、轉租或優先購買權的約定及條件。 7. 對不可抗力事件的約定。 8. 出租方和承租方的負責條款。 9. 對合同終止及相應處理辦法的約定。 10. 雙方爭議的解決方式。-
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