2022連雲港二套房政策
在我們出現限購令之後買房子就越來越困難了,很多人買房子都是會貸款的,先付首付然後再貸款,但是限購令出來之後貸款規定就變了,連雲港二套房貸款是怎樣的,本站網小編通過你的問題帶來了“連雲港二套房貸款”的內容,希望對你有幫助。
精選律師 · 講解實例
2018天津二套房有哪些政策?
由於我國人口眾多,對於住房的需求也很高,我國各個地區的房價也日益水漲船高,為了保障公民的合法權益,我國的很多地區都實施二套房限購的政策,那麼,2018天津二套房應當如何購買才比較合算呢?小編蒐集了一些有關2018天津二套房的資料,供大家參考。
一、購買二套房的條件
1、貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,再貸款買房,算二套。
2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。
3、全款買過一套房,賣掉了,房屋登記系統查不到,再貸款買房,不算二套。
4、全款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,貸款買房算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。
二、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房;
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房;
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房;
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款;
6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人户口沒有在一起;
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
按照現行契税政策,個人購買住房實行差別化税率。根據規定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅户型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%執行;
户型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率減半徵收,即實際税率為2%;所購住宅户型面積在144平方米以上的,契税税率按照4%徵收。
一般情況下,如果在購房人的父母名下已經有一套房產的,或者説購房人個人名下已經有一套房產的時候,在另外又購買住房的時候,一般就屬於購買二套住房了,一般在購買二套住房的時候沒有首次購買住房時優惠。
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