房屋買賣回籤需要注意什麼
私人房屋買賣需要注意什麼
注意1:瞭解該套“二手房”是否屬於允許出售的房屋因為公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優先收購權。所以,一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見,並簽章。
注意2:瞭解房屋所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關係,房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
注意3:瞭解所購“二手房”的準確建築面積
合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準,其他面積不計在內。此外,還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。
注意4:瞭解購買“二手房”的程序
購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》,併到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門,辦理已購住房出售登記、過户和繳納國家規定的税費手續。
注意5:瞭解屋內設施的交驗細節
有些業主在簽訂合同時常常口頭向客户保證,屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客户卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪,而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。
注意6:付款方式
在購房合同簽訂過程中,必須注意付款方式的一個個環節。比如,買賣雙方可以約定,在付款方式的選擇上標明,在簽訂《房屋買賣合同》時,客户即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中 介公司等。
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