租賃備案網籤信用貸款
租賃備案網籤信用貸款
1、新房網籤首先要確定流程,得先去售樓處看房,選好喜歡的房子之後支付一定額度的定金(自己違約了不能拿回);確定了房子之後要向銀行申請貸款(不需要貸款的可以忽略)。
需要注意的是,貸款需要跟銀行簽訂貸款合同。
2、申請貸款之後就等銀行下發批貸函(直接發給開發商的),然後開發商方面就會通知你去網簽了;
然後就是備案登記。
所以一般來説網籤和備案是一起的,網簽在前,備案在後。
3、網籤備案都結束之後,就可以跟開發商拿網籤合同跟貸款合同,這樣就不用擔心房子又被賣給別人了。
而且能走到這一步的,開發商的資質基本也沒有問題,可以説房子80%都屬於你的了。
二手房的網籤是繳納税費的根本,所以網籤價格影響着你究竟要交多少税。
從流程上看,二手房網籤和申請貸款沒有明確的前後順序,有些可能網簽了但貸款被拒了,主要還是看中介的辦理和當地規定。
不過二手房網籤一定要注意價格填寫,比如某套房產成交價120萬,在小資家評估110萬,銀行通過核驗之後同意貸款77萬。
但是買方為了少交税,約好在網籤中的成交價填到60萬。
結果這個網籤因為低於貸款總額被拒了!所以網籤價格一定要重視,最好找個靠譜的中介算過之後再填。
(注:
小資家是世聯評估的線上平台,可免費查詢房價、出評估報告、提供房屋自動估價數據服務。
)此外二手房網籤合同最好也自己拿着一份,尤其是異地用公積金購房的,如果申請不了公積金貸款,到時候還可以用網籤合同來提取公積金。
其實不光是網籤合同,購房過程中的所有單據都要保留好,甚至可以拿張小紙條寫清楚究竟在什麼時候拿到的單據,因為這些憑證在繳納税費、辦理房產證的時候都需要用到,甚至賣房時也需要這些資料,要轉讓所有權
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