凶宅合同無效
誤買兇宅要怎麼辦
實踐中,法院一般認為,發生過自殺、兇殺並因而造成重大傷亡的可算“凶宅”。病死、自然死亡或意外事件造成的死亡,都不算。如果買到了“凶宅”,也彆着急,可根據是否在合同中籤訂相關條款來分別應對:
1、合同中有約定
如果在合同中約定了解除條款,即享有合同解除權,並且合同沒有履行終結的,買房人可向法院或仲裁機關請求解除合同,要求對方賠償合同損失。約定支付賠償金的按照約定,沒約定的按照實際合理損失。合同解除權的行使,受訴訟時效制約,時間為自當事人知道或者應當知道“凶宅”存在兩年內,不能超越合同的最後履行期限。
2、合同中沒有約定
如果沒約定合同解除條款的,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同,合同需滿足以下條件:因重大誤解訂立的;在訂立合同時顯失公平的,如一方採用了欺詐手段等。無過錯方的損失包括搬家費、裝修費、再次購買同等房屋漲價損失、訴訟費等等。不要超過撤銷權行使的除斥期間,起算是以當事人知道或者應當知道“凶宅”信息的一年內行使。
此外,如果雙方未在合同中約定違約金,可依據《合同法》第111條的規定,追究賣方違約責任。買房人可請求出賣人在一定範圍內降低房價款。在實務中,一般可以將“凶宅”的價格降20%到50%。
-
瀋陽公積金利率表
求住房公積金利率表?現在的行情如何最新住房貸款利率表一覽,2016年交行住房貸款利率表調整項目年利率%一、短期貸款六個月以內(含六個月)4.35六個月至一年(含一年)4.35二、中長期貸款一至三年(含三年)4.75三至五年(含五年)4.75五年以上4.9三、貼現以再貼現利率為下限加...
-
員工挪用公款的起訴書
挪用公款的定義挪用公款是指國家工作人員,利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用數額較大、超過3個月未還的行為。1、挪用公款客體要件本罪侵犯的客體,主要是公共財產的所有權,同時在一定程度上也侵犯了...
-
瀋陽八級工傷賠償
瀋陽八級工傷能賠償多少錢一般是11個月的一次性傷殘補助金(如果繳納工傷保險的按照繳費基數如果沒有繳納按照本人平均工資),護理費住院伙食補助費等,停工留薪期間的工資按照本人受傷前的平均工資按月發放,如果離開用人單位還可以額外獲得七個月的一次性就業補助金和...
-
請問判決書下多久吊銷駕照證
請問判決書下多久吊銷駕照證立即執行,駕駛證人有下列情形之一的,駕駛證被吊銷:(1)醉酒後駕駛機動車的行為的;(2)駕駛拼裝的機動車或駕駛已達到報廢標準的機動車上道路行駛的;(3)違反道路交通安全法律、法規的規定,發生重大交通事故、構成犯罪的;(4)造成交通事故後逃逸...