父親在世，子女私自將房屋過户給孫子，法院：過户行為無效！

案件簡介

近日，遠在國外的劉大哥一紙訴狀，將自己的親弟弟和侄子告上了法庭。

事情是這樣的，劉大哥在家中排行老大，有一個弟弟和一個妹妹。因為自己工作的原因，常年定居國外。

但前不久，自己的老父親不幸去世，母親也在幾年前因意外離世。父母生前一直居住在單位分的房子裏，房本上寫的是父親名字。現在，就因為父親留下的這套房子，兄妹之間發生了爭執。

原來是父親生前配合弟弟將房子過户給了弟弟的兒子，也就是劉大哥的侄子，並通過買賣合同的形式，以300萬元的價格售賣給了自己的侄子。與此同時，弟弟還拿出一份自書遺囑，聲稱是父親怕事後其他子女有爭議，在過户完後又訂立的，遺囑內容也表明父親自願將房子留給自己的孫子。

此外，弟弟還以劉大哥在國外工作定居為由，聲稱劉大哥對父母常年不管不問，就應該自己的孩子來繼承。

劉大哥一聽就急了，將弟弟和侄子告上了法庭，要求父親的房子按照法定繼承的方式繼承。

案件焦點

本案件的爭議焦點一共有三個：

一是房屋買賣過户行為是否有效。

二是父親生前訂立的遺囑是否有效。

三是如果按照法定繼承方式繼承，劉大哥能夠繼承多少份額。

誦盈解讀

一、房屋買賣過户行為是否有效

我國法律規定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。在本案中合同雙方的買賣行為，損害到他人的合法權益，合同無效！

而劉大哥的父親在將房子過户給孫子時，忽略了這套房子是屬於父母的夫妻共同財產，由於母親沒有留下遺囑，母親的部分按照法定繼承，此時過户行為就會侵害到其他繼承人的利益。即便房本上寫的是父親一人的名字，也不能就此認定為父親的個人財產。

夫妻中一方去世，另一方私自把房子過户給一個子女，如果侵害到第三人權益，不論以買賣的方式過户，還是以贈與的方式過户，都會被認定為無效。

二、父親生前訂立的遺囑是否有效

遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。

因為遺囑是在過户完成後才訂立的，此時，房子已不再是父親的財產，已過户到了劉大哥侄子的名下。

所以，遺囑中處分房子已經不是其個人財產，是無效的。

三、法定繼承及份額

眾所周知，當繼承開始後，有遺囑的先按着遺囑繼承，沒有遺囑的則按照法定繼承。由於遺囑無效，父親的遺產則要按照法定繼承處理，也就是説，原則上遺產由三個子女平均分。

判決結果

最終，法院判決劉大哥父親生前的過户行為無效，遺囑無效，按照法定繼承的方式由兄妹三人均分。

案件總結

作為一家專注遺產繼承法律服務的精品律所，在過往的繼承案例中，有很多當事人都遇到過類似的情況。

在日常生活中，子女瞞着其他兄弟姐妹，私自帶着父母去辦理過户，希望能將房屋據為己有，但是由於涉案房屋中，還有其他繼承人的利益，而過户行為無疑會侵害到相關權利人的利益。這種情況下，即便房子已經過户，過户行為也是無效的。

最後，建議您在父母去世後，應本着家庭和睦的理念，妥善處理遺產，避免發生類似的情況。

無論是通過公證繼承，還是訴訟繼承的方式，都可以辦理過户。如果繼承人眾多且情況複雜，可以自己當原告，其他繼承人當被告，完成遺產繼承的流程，或者諮詢專業律師，協助辦理好繼承事宜。