租賃合同終止條件
其它租賃合同1.93W
合同終止,是指因發生法律規定或當事人約定的情況,使合同當事人之間的權利義務關係消滅,使合同的法律效力終止。合同的權利義務終止後,當事人應當遵循誠信原則,根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止,不影響合同中結算和清理條款的效力。因爲,合同終止只是使合同關係向將來消滅,並不溯及力,因此不產生恢復原狀的法律後果。
精選律師 · 講解實例
我要終止合同,諮詢下廠房租賃合同終止條件
在處理房屋租賃糾紛案件涉及承租人的添附物及其補償時,應堅持下列原則:1、當事人約定原則。
適用於承租人在取得房屋所有人同意的情況下對租用房屋進行裝修或增設,雙方事先約定了具體的處理條款,且該房屋租賃合同屬正常終止的情形。在房屋租賃糾紛中,經房屋所有人同意的裝修和增設是一種合法的添附行爲,對裝修和增設投入損失的承擔按當事人事先約定處理,這是民法自願原則和民事權利處分原則在此類糾紛處理中的具體適用。最高人民法院在《貫徹執行民法通則若干問題的意見》(下稱《意見》)第86條中規定:“非產權人在使用他人財產上增添附屬物,財產所有人同意增添,並就財產返還時附屬物如何處理有約定的,按約定辦理。”此爲確立當事人約定原則的直接法律依據。
在依據當事人約定原則處理承租人的租賃物時,如原租賃合同屬非正常終止(如合同無效或被解除),即使當事人事先約定了具體處理條款,筆者認爲也不能按約定處理,因爲當事人雙方對添附物處理的事先約定是基於原租賃合同正常履行,是附條件約定,當租賃合同無效或被解除時,當事人原先據以約定的情勢已發生變更,若仍按原約定處理,難免危及無過錯方的利益。
2、侵權責任原則。
適用於承租人在沒有取得房屋所有人同意的情況下,私自對承租房屋所進行的裝修或增設行爲。根據物權法的規定,財產所有權人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利,非財產所有人只有在取得所有權人的同意之後,才能在他人的財產上從事添附行爲,否則屬於民事侵權行爲。在房屋租賃活動中,房屋承租人只取得承租房屋的使用權,在未取得所有權人同意的情況下進行裝修或增設,實質上已侵犯了房屋所有人的所有權,承租人在交還房屋時,原則上應對承租房屋恢復原狀,造成出租人損失的還應負賠償責任。《合同法》第223條規定:“未經同意的,出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。”
3、過錯責任原則。
在承租人在取得房屋所有人同意的情況下進行裝修或增添,但租賃合同屬非正常終止,如合同無效或被撤銷、解除的情形。在此種情形下,必然存在着一方或雙方當事人的過錯行爲,應適用過錯責任原則處理承租人對租用房屋進行的裝修或增設。
(1)租賃合同因出租人違約而解除,導致租賃合同不能繼續履行,承租人對房屋添置的添附物,由出租人按添附物的現存審計鑑定價值予以折價賠償。
(2)租賃合同因承租人違約而解除,導致租賃合同不能繼續履行,對於承租人添置的添附物應當無償歸出租人所有,承租人無權再向出租人主張折價補償。
(3)合同無效或被撤銷,應當根據《民法通則》第61條規定承擔返還各自所得的財產、恢復原狀,造成損失的,根據過錯責任的大小,承擔相應的賠償責任。
4、公平原則。
-
租賃合同違約賠償金額怎麼計算
合同違約是指合同一方或雙方違反合同中約定的義務、法律直接規定的義務和法律原則和精神所要求的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益,但不得超過違...
-
辦公室出租合同簡版
辦公室出租合同簡版出租人(簡稱甲方):承租人(簡稱乙方):根據《民法典》及其它有關法律、法規規定,經甲,乙雙方充分協商,甲方將位於________的房屋租賃給乙方作爲住宿和辦公使用,爲雙方今後不產生異議,特訂立以下條款,雙方應自覺尊守。1、本合同租期爲______年,即自______年_...
-
租賃合同精合同範本
租賃合同精合同範本租賃合同一、租賃合同概述1.租賃合同的概念及性質。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租賃合同爲有償、雙務、諾成合同。2.租賃期限。租賃合同轉讓的是租賃物的使用權,故租賃物一般應爲特定的非消耗物。正...
-
商業房租賃合同範本
商業房租賃合同範本出租人(以下簡稱甲方):承租人(以下簡稱乙方):依據《中華人民共和國民法典》及相關法規、規章的規定,出租人與承租人在平等、自願的基礎上,就房屋租賃的有關事宜達成協議如下:第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。第二條租賃房屋...