商業地產租賃協議

商業地產租賃協議

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

爲提高房屋的使用率，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產管理法》等法律、法規有關規定，就乙方租用甲方商業用房租賃事宜，經甲、乙雙方友好協商簽訂本合同，供雙方共同遵守。

第一部分房屋概況

第1條甲方將位於（清水房）商業用房（套內面積：㎡，建築面積：㎡）出租給乙方經營使用。

第2條房屋法律概況

1、房屋所有權證書登記人：，（附複印件加蓋甲方公章）

2、房屋所有權證書編號：；（附複印件加蓋甲方公章）3、土地使用權證書編號：；（附複印件加蓋甲方公章）

第3條場地用途：乙方承租2層樓整層用於經營餐飲、茶樓等。

第二部分租賃期限

第4條房屋租賃期限：租賃期限共年，自________年____月____日至________年____月____日止。遇以下情況應順延：1）發生不可抗力事由的；2）甲方逾期交付房屋的；3）非乙方原因致使房屋無法使用的；4）經雙方協商一致並書面更改的。

第三部分租金條款

第5條租金：套內面積元/㎡/月，月租金爲人民幣元（大寫：整）

第6條租金計算時間：自乙方入場裝修之日起4個月後計算；租金支付時間：自本合同簽訂當日，乙方支付租金起算第一季度租金。

第7條租金按支付，於應交期提前天支付本季度租金。

第8條租金支付方式：（現金、支票、匯票、轉帳等）；

第9條甲方收取租金時應提供合法有效的發票，否則乙方有權拒絕支付租金。租賃期間，甲方不得隨意改變房屋租金。

第四部分租賃相關費用

第10條租賃期內，甲方負責繳納由於房產租賃及土地使用而產生的稅收和費用，並辦理租賃登記。

第11條租賃期內，乙方負責繳納因經營所發生的所有稅收和費用。

第12條租賃房產的網絡線路、閉路電視、電話等，甲方只負責提供接口，由乙方自行辦理使用申請並承擔費用。

第13條與租賃房產有關的公共設施、設備（消防系統、供配電KW等），乙方如需變動經甲方同意後方能進行，甲方應予以配合，費用乙方承擔；甲方同意乙方經營所需天然氣從該物業現天然氣接口接入，另外所產生費用由乙方承擔。

第14條甲方負責落實該房屋正面公路旁的停車位，乙方負責製作停車指示牌，並由甲方協助乙方落實地下車位個，相關費用由乙方自行承擔。

第五部分房屋變更與設立他項權利

第15條租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應提前3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優先購買權。房產所有權轉移給第三方後，該第三方即成爲本合同的當然甲方，享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務，甲方不再承擔本合同約定的權利與義務。

第16條租賃期間，乙方由於經營不善有權將房屋轉租給第三方使用。取得使用權的第三方即成爲本合同的當然乙方，享有原乙方的權利和承擔原乙方的義務，乙方不再承擔本合同約定的權利與義務。

第17條租賃期間，甲方欲對房屋進行抵押給第三方，須提前3個月書面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經營，甲方需對由此給乙方造成的經濟損失予以賠償。

第六部分房屋修繕

第18條租賃期間，甲方應負責房屋的正常維修，或委託承租方代行維修，維修費由甲方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用經營需要。

第19條租賃期間，乙方未經甲方同意不得擅自改變房屋主體結構，如因經營需要經甲方同意後可作房屋結構調整，乙方因過失造成租賃房屋和配套設施、設備損毀的，乙方應負責恢復原狀。

第七部分權利與義務甲方權利及義務：

第20條按本合同約定的時間向乙方收取房屋租金。

第21條在房屋租賃期間，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。

第22條甲方保證擁有房產所有權和土地使用權，並提供相應證明檔案，甲方保證租賃房產現狀不屬於違章建築。甲方保證擁有租賃房產具有完全的，不可爭議的排他性所有權，甲方如需設定任何形式的擔保、抵押以及出售，應及時書面告知乙方並不影響乙方租賃期內的正常營業。

第23條甲方負責合同生效之日起____日內將租賃房屋門前的樹木移栽，並將門前的綠化區域建爲平臺，費用由甲方支付。

第24條經雙方協商一致，根據乙方經營需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進行加寬處理，由此產生的費用由乙方承擔。

乙方權利及義務：

第25條乙方擁有合法使用該房屋的權利。

第26條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任。

第27條因乙方管理不善而造成火災，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負責賠償。

第28條合同終止時，乙方投資資產產權歸乙方所有。

第29條在租賃期間，乙方根據經營和競爭需要，可對租賃房產進行重新裝修。

第30條乙方可在所租賃房產範圍內作廣告，包括（外牆面）

第八部分爭議解決

第31條在本合同履行過程中若發生爭議，甲、乙方應友好協商解決，若雙方協商不一致，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第32條租賃期間，乙方的通訊、室內環衛等均由乙方自行負責，並承擔租賃期間自用水、電、物業管理費（甲方須保證乙方的正常經營用水、電），並於租用時與甲方指定的物業公司簽署物業管理合同。

第九部分合同生效及終止

第33條協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第34條本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

第35條自合同簽訂之日乙方向甲方支付元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時，甲方應予以退還，乙方同時結清經營期間所產生的水、電等相關費用。

第十部分違約責任

第36條任何一方未履行本合同約定的任何一項條款均被視爲違約。

第37條甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應支付乙方投資總額________年折舊損失費，並承擔元的違約金（支付標準按該房屋________年租金總額的3%）

第38條乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付元的違約金（支付標準按該房屋________年租金總額的3%）

第十一部分消防安全

第39條租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設施，租賃期間的消防安全由乙方負責。

甲方簽字：（出租人）住址（註冊地址）：身份證件號碼：電話：時間：

乙方簽字：（承租人）住址：身份證件號碼：電話：時間：