預售房轉讓合同
本站網小編商品房預售合同的轉讓是指商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行爲。這種轉讓只變更預售合同的主體,預售合同的內容不發生變化,由商品房預購人將原預售
精選律師 · 講解實例
預售房抵押有哪些陷阱
陷阱一:開發商在建設項目土地被抵押的狀況下,不告知購房人抵押的事實,就與購房人簽訂商品房買賣契約,且這種房屋的權利瑕疵也不在合同中註明,目的是打消購房人的顧慮,順利收取定金和首付款。
陷阱二:開發商在建設項目土地被抵押的狀況下,在與購房人簽訂合同後,爲了順利將土地抵押轉成在建工程抵押,往往不爲購房人辦理登記備案手續。
陷阱三:開發商在不通知抵押權人的情況下,也不告知購房人抵押的事實,將已作爲在建工程抵押的房屋銷售給購房人,在簽訂契約收取房款之後,長期不爲購房者辦理登記備案(被設定抵押的房屋無法辦理登記備案)。因此,爲防範購房風險,購房人在簽約前,須查驗房產管理部門核發的《商品房預售許可證》,凡土地設定抵押的房屋,許可證上備註欄內均加以備註。
如果是在建工程被抵押的,《商品房預售許可證》上也會加蓋抵押章。
對土地設定抵押的房屋,購房人在簽約時,應要求開發商將土地抵押權利瑕疵在合同中註明,並在合同簽訂後5日內(最長不得超過30日),敦促開發商按期辦理登記備案手續,防止開發商在將土地抵押轉成在建工程抵押時將已售的房屋作爲在建工程進行抵押。
對已作爲在建工程抵押的房屋,購房人在簽訂房屋認購書後,應待開發商辦理了抵押注銷手續後,方能與其簽訂契約;在其辦理了登記備案後,方可支付首付款或房款。
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廠房設備轉讓協議
廠房設備轉讓協議受讓方:(以下稱甲方)住址:法定代表人:轉讓方:(以下稱乙方)住址:法定代表人:爲實現生產經營需要,甲方擬收購乙方擁有和控制的機器設備,經甲乙雙方協商一致,特簽訂本協議:第一條設備名稱、規格、數量、價格乙方轉讓給甲方的設備包括顯示器生產設備、注塑生...
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農村宅地基轉讓協議
農村宅地基轉讓協議甲方:___身份證號碼___乙方:___身份證號碼___乙方購買甲方房屋,雙方經友好協商達成如下協議以資共同遵守:一、甲方轉讓的宅基地位置爲_____________,該宅基地登記面積共___平方米;二、該宅基地的附屬設施同時轉讓,附屬設施包括:___.三、甲方對該房...
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回遷房轉讓合同有效回遷房立遺囑
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
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二手房轉讓合同有效嗎
隨着經濟的發展,購房提上了大多數家庭生活的日程,很多家庭可能爲了子女上學考慮,會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常見的購房糾紛有:過戶糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變,因此,廣大購房者在...