企業土地使用權攤銷如何計算

一、企業土地使用權攤銷如何計算？

根據關於企業土地使用權計提攤銷的處理規定：

1.按《企業會計準則第六號無形資產》的規定，一般企業購進土地，做無形資產入賬覈算，按規定期限進行攤銷;

2.房地產開發企業購進土地使用權用來建造對外出售房屋和建築物，土地使用權與地上建築物合併覈算。

3.企業/單位可以根據上述規定，結合企業的性質進行覈算：

(1)假如是一般企業，則做無形資產處理，按無形資產的使用期限的規定時間攤銷;

(2)假如是房地產開發企業，用來開發出售的房產，則是將土地出證金及契稅等計入開發成本-土地徵用及拆遷補償費;竣工後作爲存貨出售，出售了不用計提攤銷和折舊費用。

二、土地使用權出讓的特徵

1、土地使用的出讓是以土地使用權和所有權的分離爲基版礎，國家權作爲土地所有者的地位不變。而土地使用權受讓人取得一種獨立的財產權利,包括所有權中佔有、使用、收益和一定程度的處分權(如土地使用權轉讓、出租、抵押等)，出讓土地使用權是一種與土地所有權相分離的獨立物權，不同於所有權中單純的使用權能。

2、國有土地使用權出讓由政府壟斷。土地使用權出讓只能是國有土地,土地使用權出讓方只能是市、縣(市)人民政府的土地管理部門,其他任何部門、單位、個人不得實施土地出讓行爲。

3、土地使用權的出讓是有年限限制的,土地使用者享有土地使用權的期限以出讓合同中約定爲限,但不得超過法律規定的最高出讓年限。

4、土地使用權出讓是有償的,受讓方獲得一定年限的土地使用權是以向出讓人支付出讓金爲代價,一般在出讓合同簽訂後的法定期限內,由受讓方一次性支付或法定期限內分期支付。

5、土地使用權的出讓是土地使用權作爲商品進入市場流通的第一步,反映作爲土地所有者的國家與土地使用者之間的商品經濟關係。

三、土地使用權的概念是什麼?

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

土地使用權是外延比較大的概念，這裏的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法進行轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之後，纔可以轉讓、出租、抵押。

農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分爲農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(鎮)企業和鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權透過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權可以透過土地使用者申請，然後縣級以上人民政府依法批准取得。

以上就是對企業土地使用權攤銷如何計算的相關解釋。如果需要獲得集體土地的使用權的話，需要向承包該土地的相關機構簽訂相關的承包合同才能獲得集體土地的使用權，進而農民集體才能夠在該土地上進行勞動，對應獲得的收益才屬於農民自身。