私人承包的魚塘拆遷時能否獲得補償一畝魚塘賠償多少錢?
徵地是縣以上政府或土地部門實施,把集體土地變爲國有土地同時進行補償的過程。徵地必須有計委立項、規劃許可證、用地批文等手續的,這些檔案和徵地補償政策一樣也應該進行公示的,你也可以要求檢視,如果沒有,那就是違法徵地。
一、一畝魚塘賠償多少錢?
自己的魚塘和承包的魚塘,兩者的補償內容有所區別,一般徵地都有土地賠償、安置補償、青苗、地上附着等、停產停業等賠償,賠償標準各地不一。
農村魚塘若是去年農村土地承包經營權,已經確權了,現在集體收回也好,還是國家徵地也好,必須依據國家土地徵用補貼辦法進行補償,具有合法性,任何人無權干涉和限制。若是在去年承包土地確權之外土地,所有權和經營管理權是集體所有,你只是合同性承包,村裏毀約,就得補償未到期的承包費和合同違約金,就得依據民法典規定執行。
一般補償費如下(僅供參考)
1、上等:土地補償費爲上等年產值10倍;安置補助費爲上等年產值12倍。即:3500元/畝×22=77000元/畝。
2、中等:土地補償費爲中等年產值10倍;安置補助費爲中等年產值12倍。即:2800元/畝×22=61600元/畝。
3、下等:土地補償費爲下等年產值10倍;安置補助費爲下等年產值12倍。即:2100元/畝×22=46200元/畝。
簡單說,徵地補償共分青苗、人口、土地補償三項,其中青苗支付給農民,人口補償支付給農民,土地補償款政策規定支付給集體經濟組織(村委會、鄉政府等),但鄉、村是由農民組成的,所以,有的地區也開始拿一部分支付給農民;而且定附屬物補償是包括在土地補償之內的,如果是農民自己修剪的溝渠、涵道等定附屬物則應該支付給農民。
徵地補償的標準因各地經濟發展水平不同都不一致,一般在二萬元/畝到十幾萬元/畝之間。
魚塘的補償應該和農田一樣,農田有青苗費,魚塘也有和青苗費類似的補償,另外的人口、土地補償都一樣。
對於徵用魚塘的補償標準,按《土地管理法》的規定執行,可按照被徵收土地的原用途經省、自治區、直轄市人民政府結合當地的具體情況制定相關補償標準。
《土地管理法》第一百四十五條 徵收土地的,按照被徵收土地的原用途給予補償。
二、徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。
1、徵收耕地的土地補償費,爲該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
2、徵收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,爲該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被徵收耕地的安置補助費,最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
3、被徵收土地上的附着物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批准,可以增加安置補助費。
國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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