土地使用權貸款額度是多少?
在我國,很多人在貸款的時候存在一定的困難,主要原因在於沒有抵押物。但是,隨着我國相關方面的法律規定和惠民制度的不斷完善,農民現在可以透過用自己所擁有的土地申請抵押貸款,那麼大家可能會問:土地使用權貸款額度是多少呢?小編今天就帶大家來了解一下。
1.抵押貸款額度
凡抵押貸款額度都是看評估價來決定的,土地抵押貸款額度一般會先對土地進行評估,通常按照評估價的60%進行來確定貸款額度。
2. 注意事項
土地抵押貸款還應該注意以下幾點:
1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由於歷史原因,佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權,沒有處置權,更不能用劃撥土地作爲抵押物。
2.土地使用權抵押的前提: 房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同,交足了地價款,獲得了土地使用證,纔有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押,以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件,土地使用權的抵押便無效。
3.抵押須有書面檔案。 土地使用權抵押,抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因爲土地使用權抵押往往涉及較大金額,任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的,所以任何土地使用權抵押都要形成文字,制訂出法律檔案。
4.土地使用權與地上建築物一致的原則。 在土地使用權抵押時,其地上建築物和其他附着物及一切權益隨之一併抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時,應詳細列出地上建築物和附着物及其所產生的權益。
5.土地使用權抵押時,應辦理登記手續。 如果是生地或其上沒有建築物的土地使用權抵押,首先應到土地管理機構進行登記,然後到房地產管理局登記備案。如果是其上有建築物或其他附着物的土地使用權抵押,則只需到房地產管理局登記備案,並辦理他項權利證書。
綜上所述,我們可以瞭解到:土地使用權貸款額度是要根據我們所抵押的土地估價來決定的,估價高,貸款額度才能大。所以大家日後若需要抵押款的話,一定要提前請求相關方對質押土地提前估價。小編在此也要提醒大家,貸款有風險,質押要謹慎。
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