土地使用權出讓納稅是怎樣的?
根據土地的管理法規,個人需要使用土地的話是需要申請土地使用權的,可以到當地的有關部門申請,關於土地使用權出讓納稅是怎樣的很多人有疑問,土地使用權出讓之後是需要根據土地管理法律的規定繳納一定的營業稅的還有土地的增值稅,讓小編來告訴大家有關的法律規定。
一、土地使用權出讓納稅是怎樣的?
出讓方
1.營業稅
根據2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發的《關於營業稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規定,單位和個人受讓的土地使用權,以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價後的餘額爲營業額,按照5%的稅率徵收營業稅。
2.城市維護建設稅和教育費附加
以上述營業稅額爲計稅依據,分別按照5%(納稅人在縣城、鎮的)和3%的稅率徵收城市維護建設稅和教育費附加。
3.土地增值稅
根據《土地增值稅暫行條例》規定,轉讓國有土地使用權的行爲,以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額後的餘額爲土地增值額,按照累進稅率徵收土地增值稅。
法定的扣除額
(一)取得土地使用權所支付的金額
“取得土地使用權所支付的金額”可以有三種形式:以出讓方式取得土地使用權的,爲支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權的,爲轉讓土地使用權時按規定補繳的出讓金;以轉讓方式取得土地使用權的,爲支付的地價款。
(二)與轉讓土地使用權相關的稅金
指在轉讓土地使用權時繳納的營業稅、城市維護建設稅,教育費附加、印花稅也可視同稅金扣除。
土地增值稅採取四級超率累進稅率,具體標準如下:
級數土地增值額稅率(%)稅率%
增值額未超過扣除項目金額50%的部分30
增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的40
增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的50
增值額超過扣除項目金額200%的部分60
注:若稅務機關發現以上數據不夠真實,會要求對轉讓價格或扣除費用進行評估。
4.企業所得稅
按新企業所得稅法規定,以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加和土地增值稅後的餘額爲應納稅所得額,一般按照25%的稅率徵收企業所得稅。
5.印花稅
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定,土地使用權轉讓合同屬於產權轉移書據,以合用中的金額爲計稅依據,按5‰的稅率徵收印花稅。
二、受讓方
1.城鎮土地使用稅
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定,凡在城市、縣城、建置鎮、工礦區範圍內使用土地的單位應繳納城鎮土地使用稅。
根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規定:以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
以納稅人實際佔用的土地面積(平方米)爲計稅依據,按一定的稅率按年繳納。
2.印花稅
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定,土地使用權轉讓合同屬於產權轉移書據,以合用中的金額爲計稅依據,按5‰的稅率徵收印花稅。
3.契稅
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定,土地使用權的轉讓,以成交價格爲計稅依據,以3%稅率徵收契稅。
綜上所述,關於土地使用權出讓納稅是怎樣的小編已經爲大家解答了,在國內土地的所有權是不能爲個人所有的,只有透過土地使用權的申請才能夠獲得土地使用權證書畝土地的使用權是有一定的期限的,只有在期限過期之前申請續期才能夠繼續使用先前的土地使用權。
-
集體經營性建設用地如何進行確權?
對於土地來說確認所屬權益是一件特別必要的事情,一般來說,如果想要進行土地權益的確認的話,只需要按照相關的程序,到法律規定的部門,同時還需要提交相應的材料,便可以進行權力的確認,但是集體經營性土地的確權就沒那麼簡單了,那麼集體經營性建設用地如何進行確權?集體...
-
什麼條件下才會構成非法徵用土地罪
律師解析:符合下列條件纔會構成非法批准徵用土地罪:1、非法徵用土地罪的主體限於國家機關工作人員;2、主觀方面是出於故意;3、侵害的客體是國家機關對國有土地的正常管理活動;4、客觀方面表現爲即徇私舞弊,違反土地管理法規,濫用職權,非法批准徵用土地的行爲。法律依據...
-
單元樓的土地使用權的確認是什麼?
一、單元樓的土地使用權的確認是什麼單元樓的土地使用權的確認是指在土地使用權的歸屬不明或發生爭議時,利害關係人請求有關權力機關確認土地使用權歸屬,從而解決土地使用權爭議的行爲。土地使用權確認請求權由對特定的土地有利害關係人行使,利害關係人不一定是土...
-
黑龍江肇東市農村土地承包經營權證填寫是怎樣的?
一、黑龍江肇東市農村土地承包經營權證填寫是怎樣的?農村土地承包經營權證填寫,按照其中的內容來進行就可以了,土地承包經營權並不是所有都可以抵押的,必須同時符合以下幾個條件的土地纔可以抵押:(一)只能適用不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村...