彭山房子土地使用年限是怎麼規定的?
人們對於土地只有使用權而沒有佔有權,而國家對於不同用途的土地使用年限,有着不同的規定。一般來說住宅的土地使用權爲70年,商業娛樂用地的土地是使用權在40年左右。不同地區的土地使用權也有着不同的具體規定,本文字站的小編就帶大家瞭解一下“彭山房子土地使用年限是怎麼規的?”問題的相關解答內容。
彭山房子土地使用年限是怎麼規定的?
1、土地使用年限最高70年,土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國家首次出讓該地塊的時間。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
2、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統一執行的土地使用年限爲70年;
3、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限爲50年;
4、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地:全國統一執行的土地使用年限爲50年;
5、商業、旅遊、娛樂用地:全國統一執行的土地使用年限爲40年;
6、綜合或者其他用地:全國統一執行的土地使用年限爲50年。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定,辦理土地使用權續期的,應當重新簽訂土地使用權轉讓合同,並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說,根據以往的規定可以知道,辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺後,雖然規定了可以自動續期,但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。
《土地管理法(修訂草案徵求意見稿)》開始在一定範圍內徵求意見,相比於“草案”,“徵求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是,當購房者的土地使用年限到期之後,需要怎樣進行權利延期,是否需要繳納土地出讓費用,繳納多少出讓費用,都還沒有一個明確的說法。
商品住宅的土地使用權一般年限爲70年,是從開發商取得土地使用權的時間開始計算的,所以大家在購買商品房時還要考慮開發商開發該房屋的年限。當土地使用年限到期後,國家對產權的處理另有具體的規定。
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