徵收的8個騙術,被徵收人需要引起注意了
有利益糾葛,就可能就存在騙局。特別是在徵地拆遷領域,因涉及少則幾百萬多則幾個億的補償款,其中的套路、陷阱、騙局不計其數,這就需要被徵收人提高警惕,打起精神全力應對一套接一套的連環套路。實際徵收中,會常常出現這8種徵收騙術,如果被徵收人不懂其中的門道,不能識破這些騙局,可就虧大了。
騙局一、沒檔案稱有檔案,騙取你的信任
生活中,徵收國有土地房屋(城市房屋)和集體土地房屋(農村房屋)雖然都是房屋,但因土地性質的差異,造成這兩者的徵收有很大的不同。實際上,國有土地上房屋需要市、縣級人民政府作出房屋徵收決定,而徵收集體土地需取得省政府或國務院的徵地批覆。而相關檔案,應在徵收時主動公示給被徵收人。
但在實踐中,有些地方並沒有主動公開這些檔案,甚至有些地方根本沒有相關批准檔案就開始徵收。若沒有相關批文,就是違法拆遷,“無公告,不徵收”。若徵收工作人員只談政策,不拿檔案,這樣的徵收是有問題的,被徵收人可以拒絕。
騙局二、徵收方找來評估機構,並出具價格較低的評估報告,說這就是最終補償
評估報告是決定被徵收人公平補償的依據,但由於作出評估報告的評估機構易在徵收中被徵收方影響,導致出現很多不公平補償的評估報告,這一點被徵收人要警惕。
根據國務院590號令,房地產價格評估機構由被徵收人協商選定。若被徵收人對評估確定的被徵收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請複覈評估。因此,這個報告中的數額並非被徵收人最終補償,被徵收人可以在收到評估報告的10日內,申請複覈評估。另外,被徵收人還可以在整個徵收中,透過談判來提高補償。
騙局三、說沒手續證件的房子都是違建,早簽字還有部分補償,晚簽字沒有補償
沒證就是違建?不一定!由於種種原因,我國有很多房子沒有證件,這種現象在農村特別多:比如一些農民朋友的祖居,或者因行政管理等原因導致證件不齊等等。由於受農村發展程度及行政管理實際情況的影響,我國農村房屋普遍存在未辦理相關手續證件的情況,因此,徵收方不能以沒手續證件的房子都是違建爲由,不予補償或只有少量補償。
根據法律規定,認定違建的主體並非徵收方,並且違建需要經過調查認定後,依法作出處罰決定。另外,就算被徵收人的房屋真的是違建,也有複議訴訟的權利,可以爲提高補償爭取談判時間。被徵收人不要被徵收方的一句違建嚇到了。
騙局四、安置房明明還沒落實,卻謊稱很快就可回遷,騙你早點簽字
爲了讓被徵收人早點簽字,有些徵收方會謊稱安置房已經落實,早籤能早選房。但實際上,安置房開工資訊和相關規劃檔案並沒有落實,且交房日期都沒有寫進協議中,無法保障被徵收人何時能入住。如果被徵收人輕信了這些話,在協議上籤了字,後期由此引發的安置糾紛處理難度較大。
因此,簽約前被徵收人要了解清楚安置房的具體情況,並將安置房的地點、面積和交付日期等資訊寫進協議中,以免出現久久不能回遷的情況。
騙局五、稱簽字後拆遷款隨時可以支付,但這些卻不寫進協議裏
同上面一點一樣,說的好聽,卻不寫進協議裏,無證據留存。曾有一位被徵收人就是輕信了對方工作人員的話,沒有將補償的支付期限寫進協議中,拆遷後向徵收方索要補償5年之久。雖然最終透過法院他得到了補償和利息,但這些並不能彌補5年間因錯失買房帶來的損失。
所以被徵收人要將補償金額、補償方式、支付時間、違約責任等寫進協議中。如果協議簽訂後,對方遲遲沒有履行,被徵收人可以依據協議將對方起訴至法院,強制對方履行約定。
騙局六、稱檔案規定只能給這麼多補償,改變不了
這是徵收時徵收辦工作人員常掛在嘴邊的話。談檔案、說政策,就可以罔顧事實,一刀切死補償標準,不考慮徵收房屋實際價值了?實際上,要實施徵地拆遷就必須遵守“原有生活水平不降低,長遠生計有保障”的原則,《國有土地上房屋徵收與補償條例》也規定,擬定的徵收補償方案要徵求公衆意見,徵求意見期限不得少於30日。
如果徵收方沒有就被徵收人的合法要求進行考慮,而是以政策、檔案爲由推脫,簡單確定補償數額,這是和徵地拆遷的政策精神相違背的。
騙局七、稱不簽字就是不配合工作,房子隨時可以強制拆除
爲了讓被徵收人簽字,一些徵收工作人員會恐嚇被徵收人“不簽字就強拆”。然而,《國有土地上房屋徵收與補償條例》已經取消了行政機關自行強制拆遷的規定,並且被徵收人對補償協議有異議就有不簽字的權利。透過法律武器維權,這樣做並非是不配合工作,而是在行使法律賦予的權利。
騙局八、稱徵收具有強制性,除了簽字服從,沒有其他路可走
因公共利益需要的合法徵收,政府是有強制性的,但被徵收人也有對補償安置的發言權,有複議訴訟的權利。一味強調政府的公權力,只是徵收工作人員想擊潰被徵收人心理防線的手段,透過擴大被徵收人心中的不安,讓被徵收人放棄維權。如果被徵收人因此放棄了維權,得利的是那些違法徵收者。
文章最後,愛土拆遷律師想提示大家,實際徵收中的騙局可能不止於此,這就需要被徵收人具備識別更多徵收騙局的本事。多看相關文章,多瞭解徵收法律法規,都是可以的,當然最保險的方式是及時諮詢律師。總的來說,想獲取公平、合理的補償就要相信法律,依靠法律。
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