土地出讓金未繳納用交契稅嗎

一、土地出讓金未繳納用交契稅嗎

土地出讓金逾期不繳納的，出讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。出讓土地不上繳納契稅的情形，出讓人不需要繳納契稅。《中華人民共和國民法典》第十四條土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。第十六條土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行爲：

（一）國有土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；

（三）房屋買賣；

（四）房屋贈與；

（五）房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

二、土地使用權出讓方式有哪些

土地使用權出讓的方式主要有掛牌、拍賣以及招標等：

1、掛牌。

出讓人發佈掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件，並在指定的土地交易場所掛牌公佈。

出讓人接受竟買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者。

2、拍賣。

出讓人發佈拍賣公告，拍賣公告發布後，競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者。

3、招標。

市、縣人民政府土地行政主管部門發佈招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者。

透過上述分析知道，依據《契稅暫行條例》的規定，出讓土地不上繳納契稅的情形，出讓人不需要繳納契稅。

受讓人逾期不交納出讓金的，出讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。

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