航拍圖上沒有拍到廠房,拆遷補償企業也是可以爭取的
一、87年航拍圖上沒有的廠房,拆遷時真的不給補償嗎?
航拍圖上沒有拍到廠房,企業也可以爭取拆遷補償
在講解無證廠房與“違建”關係的問題時,企業主孫先生聯繫到我們,諮詢了這樣一個問題。他問到,87年的航拍圖上沒有的廠房,是不是拆遷時真的沒有補償?即明拆遷律師今天就來說說拆遷中以“航拍圖”認定違建和確定補償的問題。
二、拿着一紙航拍圖就能認定廠房違建嗎?是不是就沒法拿補償?
通常情況下,只有產權合法的房屋才能在拆遷中獲得補償。所以在拆遷和補償開始之前,徵收方會開展調查工作,對被徵收房屋的權屬狀況等資訊做調查,如果被認定爲違建,拆遷時就不給補償了。
這時候,某個時間點的航拍圖就有可能成爲認定違建的依據之一。比方說如果孫先生的廠房所在地在87年之後就已經嚴格禁止蓋新廠房了,那82年之後纔出現在航拍圖上的廠房,就有可能會被認定爲違建。
但孫先生表示,雖然他的廠房在87年之後纔有,但是廠房是經過了權屬登記的.,有證廠房當然不能直接被計作違建不給補償。所以說,某個時間段的航拍圖沒有,就說廠房是違建,這對企業主來說顯然不怎麼公平,認定依據也不夠充分。
廠房不在航拍圖上並不是說一定就是違建
如咱們上文所說,航拍圖只能作爲輔助認定違建的技術手段之一,但是並不能僅憑一張航拍圖就確定違建。違建的認定是有嚴格的法定程序的。
舉個例子來說,在市縣級人民政府作出房屋徵收決定前,在對徵收範圍內的房屋廠房進行調查時,如果發現某企業的廠房可能屬於違建,那相關部門就要進行立案調查,查證建築的產權登記情況,並進行實地調查。如果結合所有的調查結果,確實能得出結論認定廠房是違建,才能進行下一步的查違拆違程序。
從違建認定到最終拆除,要經過一段比較長的時間,每一步法定程序進行時,企業主都有相應的救濟權利可以行使,這個過程就是企業主證明自己的廠房並非違建的過程。
舉個例子來說,孫先生說自己的廠房有相應的權屬登記證件,那麼在他的廠房被認定爲違建時,孫先生就可以提出異議,拿出這些證件來證明自己的房子是經過了合法登記的。
再比如,有些企業廠房雖然缺少某些證件,但是企業建廠房時,已經經過了相關部門的允可,這時候企業就可以收集並提交相應的證據,證明自己的廠房並不是隨意亂建的。
航拍圖上沒有拍到的廠房,不是說就沒有拆遷補償
被拆遷人一定要弄清楚一個問題,凡是合法建築,在拆遷時都應該得到公平合理並且充分的補償;而嚴格意義上的違法建築,在拆遷中當然就沒法拿到補償,或者只能得到很少的一部分補償了。
咱們在前文中已經說了,不能單單以某個時間點的航拍圖上有沒有廠房來認定違建。如果結合產權登記情況、歷史和政策原因以及實地調查情況,最終證明廠房不是違建,那當然就不能說航拍圖上沒有就不給補償了。
即明拆遷律師最後要提醒被拆遷人朋友們的是,航拍圖確實可以作爲輔助資料,幫助違建查處部門確認廠房出現的時間和存在的年限,進一步幫助判斷廠房的合法性問題。但是,僅以某個時間點的航拍圖爲依據來認定和處理“違建”,明顯是缺少法律依據的。
如果有企業主遇到這類僅以航拍圖定“違建”的情況,可以先理性拒絕不合理的拆遷補償協議,並透過啓動法律程序等手段維護自己的合法權利。如果雙方一直難以就補償問題達成一致意見,企業主一定要及時聘請專業評估人員和拆遷律師介入,幫助企業確定自身的合法性和補償價值,爲爭取合理補償打好基礎。
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