愛土普法,國務院590號令關於違建房屋及臨時建築的補償說明
在徵地拆遷中,違建或臨時建築的拆遷能不能獲取補償,該補償多少,很多當事人不太瞭解。今天愛土普法,爲大家講講。
根據國有土地上房屋徵收與補償條例(國務院令第590號)第二十四條規定,市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前,應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定爲合法建築和未超過批准期限的臨時建築的,應當給予補償;對認定爲違法建築和超過批准期限的臨時建築的,不予補償。
遭遇“違建”,核心注意四點,法律依舊保護您的權益
從這個法條,我們可以看到,一旦確認違建是不會進行補償的。
但是我們要知道這四點:
一、違建的認定也有着嚴格的規範,必須出具違建認定書,同時允許當事人進行申訴維權。
二、違建拆除也有着嚴格流程,越過流程拆違建那也是違法的,當事人可以複議或訴訟維權。
三、如果房屋因超面積違建,但土地是合法的,那麼對於宅基地是應當合理補償的。對於建築沒有超擴建的合法部分也應當補償。
四、現實當中也有很多無證房被一刀切定了違建,這是不合理的。當事人也可以依法維權。
對於臨時建築,如果超過了批准期限,那麼是很難取得補償的。
對於違建業主及無證房主的建議:想拿補償,做好這些準備
現在本着人道主義精神,很多地方對於違建還是給予了建築成本的補償的。因此,我們建議當事人,一旦房屋存在違建情況,應當積極瞭解當地的違建政策。
同時,對於因納入規劃區或其他政策原因禁止建房而造成的違建,那麼只要在當地的合法宅基地面積範圍內,是可以爭取到房屋補償的。用航拍圖簡單認定違建,不予補償,也是不可取的,應當綜合判斷。
如果是無證房屋,建議您儘早去當地補辦相關手續,以免拆遷時遭遇補償糾紛。
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