環保拆遷補償一般是多少?
一、環保拆遷補償一般是多少?
養殖場如果是依法成立的,但由於環保問題要拆遷的,政府會對被拆遷人進行一定的補償,但如果是違建的,不能獲得補償。
根據國務院下發的養殖治理規定:因爲畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域,或因對污染嚴重的畜禽養殖密集區進行綜合整治,需要關閉或者搬遷現有的養殖場,造成養殖場經濟損失的,由縣級以上地方政府給予補償。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。
第二十二條因徵收房屋造成搬遷的,房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。
第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
二、停產停業損失怎麼算
停產停業損失如此重要,所以不得不精打細算,小編結合自身的經驗爲您普及一下實踐中停產停業損失的計算方法,以期能夠對您有所幫助。
第一種是按照被徵收房屋價值的一定比例計算,比如南京就是採用這種辦法,這種方法計算較爲簡便。當您遇到這種補償方案時,要在兩個方面努力,一是爭取更高的房屋價值,二是力爭最高的比例。
第二種是由評估機構評估,相對來說這種方法具有針對性,評估機構很難做到客觀公正,因此企業主對評估價格不滿時可以提出異議。
第三種按照房屋面積計算,這種方法也較爲簡便,但是忽略了企業的特性,這會使得某些企業受益,另一些企業受損。
第四種是按照經營收入,利潤等指標確定。相對來說這種方式更具有針對性,具體操作是讓企業提供完稅證明來確定稅後利潤,然後按月補償。有一個問題是有些企業透過一些手段逃稅,那麼此時這種方法就會影響到損失補償額。
第五種透過區分企業用房是住宅用房還是非住宅用房,針對不同性質的用房制定不同的補償標準,具體方案看當地的規定;還有的地方是由被拆遷人提供相關材料證明停產停業損失的數額,透過與徵收人協商確定,補償期間爲停產停業的時間。
綜上所述,徵地拆遷的補償標準不是固定的,沒有統一的計算標準,因爲需要參考的因素非常多,如市場價格、政策等,當然,確定補償數額還是和當事人協商確定最好,這樣不會因此產生補償糾紛。
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