未成年貸款買房可以嗎?
一、未成年貸款買房可以嗎?
1、未成年人可以買房,但是不能貸款買房。銀行發放貸款的對象是具有完全民事行爲能力的自然人,未成年的孩子雖然可以單獨買房,但不具有完全民事行爲能力,也沒有債務償還能力。 因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款,買房需一次性付款;父母爲子女購置房產時不能提取住房公積金及貸款。
2、《民法典》(2021.01.01生效)
第二十條 不滿八週歲的未成年人爲無民事行爲能力人,由其法定代理人代理實施民事法律行爲。
第二十一條 不能辨認自己行爲的成年人爲無民事行爲能力人,由其法定代理人代理實施民事法律行爲。
八週歲以上的未成年人不能辨認自己行爲的,適用前款規定。
第二十二條 不能完全辨認自己行爲的成年人爲限制民事行爲能力人,實施民事法律行爲由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認;但是,可以獨立實施純獲利益的民事法律行爲或者與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行爲。
3、也就是說,未成年人簽署的房屋買賣合同爲無效合同或者效力待定合同。對於效力待定合同,在法定監護人沒有進行追認的情況下,合同無效。 未成年人買房需要經過法定監護人同意,或者由法定監護人代其購買。
二、未成年人購房的缺點
1、只能一次性付款
因爲未成年人是沒有還款能力的,所以未成年人在單獨買房時只能選擇全款。如果父母有住房公積金,那麼也是不能提取用於購買未成年子女房屋的。所以想要貸款爲未成年子女購房的就沒辦法了。
2、不能隨意處置房產
雖然未成年人的房產是由父母出資購買的,但是在購買以後,父母就不能隨意處置房產了,我國對未成年人財產保護是很嚴格的。如果需要賣房,那麼需要證明賣房的用途是否和未成年利益相關,如果不是爲了未成年人的利益着想,那麼父母無權處置房產。
3、父母無權收回房屋
如果遇到子女成年後,子女和父母關係鬧僵了,或者子女不贍養父母,那麼父母想要收回房屋也是不太可能的。
4、父母再次買房算二套
未成年子女和父母是同屬一個家庭的,現在購房計算套數都是以家庭爲單位,如果未成年子女有房,就算父母沒房,當父母買房時也算二套房,可能會多交契稅。如果需要認房認貸的城市,那麼貸款還需要按照二套房交首付。
對於沒有完全民事的未成年人,是不能採取借貸的方式購買房屋的,甚至於未成年人可能並不可以單獨購房,這是由於購房時一般都是需要簽署購房合同的,而八週歲以下的未成年屬於無民事能力人,此類人簽署的合同無效。
-
保證期間可以中斷訴訟時效嗎?
一、保證期間可以中斷訴訟時效嗎?可以導致訴訟時效中斷,保證期間可以認定爲認諾事項,根據民法通則第140條的規定,中斷訴訟時效的事由包括提起訴訟(起訴)、當事人一方提出要求(請求)或者同意履行義務(承諾)。這些事由區別於中止訴訟時效的事由,都是依當事人主觀意志...
-
欠債不還怎麼辦房產抵押貸款流程
以個人名義進行貸款借款的行爲就屬於個人債務的範疇,個人債務一般都是透過書寫借條收條的形式形成的,但是隻有符合規定格式的借條欠條才能作爲收取欠款的法律憑證。債務的履行就是債權的實現,債務和債權共同構成債的內容在某種意義上講,有把握的債務可以滿足你的...
-
無抵押貸款還不出後果
隨着網絡購物平臺的興起,很多人爲了購物方便開通了網上銀行和手機銀行,這兩者是給人們帶來不少便利,但同時帶來的麻煩也不少,網絡上黑客手段技術高明,一不小心當事人就泄露了自己的銀行密碼,導致存款被盜刷。所以消費者一定要確認支付是否安全,不要隨意點擊外來連結。...
-
綿陽溫莎國際土地抵押
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有,而將該財產作爲債權的擔保,債務人不履行債務時,債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作爲自己債權擔保的行爲就叫做抵押擔保,作爲...