關於房屋漏水糾紛的法律規定怎麼維權
一、關於房屋漏水糾紛的最新法律規定怎麼維權
因房屋漏水出現相鄰關係糾紛的,當事人可以依照法律規定處理,也可以向法院起訴解決,法院判決生效後,當事人要履行判決收,逾期不履行的,可向法院申請強制執行。
《中華人民共和國民法典》
第二百八十八條 【處理相鄰關係的原則】不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關係。
第二百八十九條 【處理相鄰關係的法律依據】法律、法規對處理相鄰關係有規定的,依照其規定;法律、法規沒有規定的,可以按照當地習慣。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百三十六條 執行開始方式
發生法律效力的民事判決、裁定,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執行,也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執行。
第二百三十九條 申請執行期限
申請執行的期間爲二年。申請執行時效的中止、中斷,適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規定。前款規定的期間,從法律文書規定履行期間的最後一日起計算;法律文書規定分期履行的,從規定的每次履行期間的最後一日起計算;法律文書未規定履行期間的,從法律文書生效之日起計算。
二、房屋漏水的責任劃分是怎樣的
1、開發商的責任在保修期內,如果不是人爲原因造成的漏水,開發商要承擔全部責任。根據規定:有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,爲5年,電氣管線、給排水管道、設備安裝爲2年,從工程竣工驗收合格之日起計算。
2、物業的責任漏水肯定不是物業造成的,但如果物業在這裏面有疏於管理的情況,或是出現了問題後沒有及時處理,導致損失擴大或出現了更嚴重的問題,那麼物業要承擔責任。前者比如樓房公共管道堵塞,雖然不是物業乾的,但根據物業管理合同和相關規定,物業公司應定期進行檢查和清理,如果沒做到,那就可以追究其相關責任人;後者比如樓上違法裝修,物業未制止,那麼就可以找物業要求賠償損失。
3、公平責任對於已過保修期的房屋,各方當事人無過錯(或無證據證明其過錯),如因防水層自然老化,此時維修費用按規定,根據實現情況,由當事人分擔,一般爲一人一半。
房屋漏水的責任劃分就是按照以上三種不同情形來討論的。明白好了責任方,就可以進行相關的整修了,辛苦買了房,只有解決所有的問題才住的安心。
新房如果出現漏水的情況,需要根據不同的情形來劃分責任,然後需要由責任人來承擔責任,如果是房子本身質量的問題又在保修的範圍以內的話,那麼需要由開發商來承擔修復的責任。房屋漏水發生糾紛以後,如果不能協商解決,可以選擇起訴處理。
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