樓上下水管漏水誰負責,如何承擔責任
一、樓上下水管漏水誰負責,如何承擔責任
住小區的業主,如果發生樓上漏水的現象,不但會造成損失,也會影響到樓下的居住
發生樓上漏水,首先應明確狀態。
一是要證明不是自己人爲的去損壞的,如果是人爲的,那就由自己負責;
二是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。如果對樓下有造成損傷,樓上住戶也要負相應的賠償責任。爲了弄清情況,受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑑定。
三是要看房子還是不是在質保期內,因爲一般新購房子的防水質保爲5年,管道質保爲2年。如果房子漏水即非人爲,又還在質保期內,開發商就得擔起相應的責任。當然,如果超過了質保期。那麼由漏水所在的區域是個人部分還是公共部分來具體分析。
二、下水道反水誰來承擔責任
根據物業管理相關規定,既然熊女士支付了相關的物業費用,那麼物業公司就應該按照合同約定,履行其對小區公共設施進行維修的責任和義務,不得找任何理由推脫。本案中,如果熊女士家下水道反水是由於樓外窨井下水管的主管道堵塞,因其屬於小區公共設施,物業就必須按照合同約定進行維護和管理,業主有權利向物業追責。
另外,如果確實是一樓業主擅自改裝自家下水管道,導致二樓熊女士家的下水管道經常出現反衝現象,那一樓業主應對此負主要責任。
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