成都市住房制度改革售購房合同
成都市住房制度改革售購房合同
售房單位(甲方):_____購 房 人(乙方):_____
爲了深化城鎮住房制度改革,促進住房商品社會化,根據府發[1995]60號檔案規定,甲乙雙方就有關售購房問題協商一致,自願簽訂本合同。
一、甲方同意乙方購房申請,將位於本市__區__街(路、巷)__號__幢__單元__樓__號,竣工使用於__年的__結構,建築面積爲__平方面軍米(其中住房面積__平方米,樓梯間面積__平方米)的__室__廳公有住房一套,出售給乙方。
二、雙方共同遵守經市房屋產權監理部門評估,市住房委員會辦公室審批的售房價格。職工購房可按標準價或成本價購買。
1、按標準價購房。
有 平方米建築面積按標準價評估覈定爲___元/m2,經工齡折扣和買現住房折扣後的房價爲___元/ m2;有___平方米建築面積按市場價評估覈定爲___元/ m2.單件設施覈價爲___元。該套住房應付總房價款爲___元。
2、按成本價購房。
有 平方米建築面積按成本價評估覈定爲___元/ m2,經工齡折扣後的房價爲___元/ m2;有 平方米建築面積按實際成本價評估覈定爲___元/ m2;有 平方米建築面積按市價評估覈定爲___元/ m2.單價設施覈價爲___元。該套住房應付總房價款爲___元。
三、付款式方式。職工可選擇一次付款或分期付款。
1、一次付款。給予應付總房價款20%的付款折扣率。折扣後實付總房款爲¥:___元(大寫:__萬__仟__佰__拾__元__角__分)。其中現金___元,公積金___元。
2、分期付款式。首期付款不低於應付出總房價款的30%,付款式期限不超過十年,餘款要計收利息。
首期付款:___元,餘款___元。
付款期限:199_年_月_日至_年_月_日。
每月還本付息額:___元。其中現金:___元,公積金___元。累計還本付息金額¥:___元。
累計實付總房款爲¥:___元。
四、在乙方未付清房款之前,不能辦理產權登記,暫憑合同臨時管業,待房款式付清後,再憑甲方證明和合同第二聯及有關證件經過市房委辦審覈後,由市房屋產權監理部門申請辦理產權登記,領取房屋產權證。
五、乙方取得國家統一制定的房屋產權證書後,即擁有房屋所有權,其權益受國家法律保護。
職工以標準價購買住房,擁有部分產權,即佔有權、使用權、有限的收益權和處分權,可以繼承。乙方擁有產權比例爲 .一般住用5年後可依法進入市場,在同等條件下,原售房單位有優先購買權,原售房單位已撤銷的,當地人民政府房產管理部門有優先購買權。售房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納的有關稅費後,單位和個人按各自的產權比例進行分配。
職工以成本價和實際成本價購買的住房,產權歸個人所有,一般住用5年後可依法進入市場,在補交土地使用權出讓金或所含土地收產益和按規定交納有關稅費後,收入歸個人所有。
職工以 市場價購買的住房,產權歸個人所有,可以依法進入市場,按規定交納有關稅費後,收入歸個人所有。
六、乙方不得擅自改變所購住房原來的結構有用途,若需裝修,按成都市政府發佈的《成都市城市房屋室內裝修結構安全管理規定》辦理。住房自用和公用部分的維修的具體事宜按《成都市城鎮公有住宅售後維修管理暫行辦法》執行。
七、本合同經甲乙雙方簽章及市房委會辦公室監章後生效。
八、本合同生效後,任何一方不得自行更改合同內容。雙方都認爲需要更改合同內容時,須報市房委辦批准。中途撤銷合同,由提出方承擔撤契手續費。
九、其它約定事項:
本合同一式三聯,甲方持第一聯,乙方持第二聯,甲方財務部門持第三聯。
售房單位____購房人____審覈單位(公章) (簽章) (監章)
附:乙方繳交房款專用收據
一九九 年 月 日
售房價格構成及付款情況一覽表
附:所購住房分戶門內平面圖(標明尺寸與方向)(略)
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