確認房屋買賣合同有效無產權證
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
無產權證房屋買賣合同有效嗎
並非必然無效。首先,這是房地產管理法的規定,屬於行政管理性質的規定,目前的主流觀點是,違反了該規定並不必然導致合同無效。
其次,房地產證是擁有所有權的證明,沒有房產證即意味着沒有所有權,出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。但無權處分行爲在無權處分人取得處分權利以後便生效,轉而成爲有權處分行爲。《最高人民法院關於適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規定:依照合同法第四十四條第二款的規定,法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續,或者辦理批准、登記等手續才生效,在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的,或者仍未辦理批准、登記等手續的,人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續,但未規定登記後生效的,當事人未辦理登記手續不影響合同的效力,合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規定,沒有房產證的房屋買賣合同並非必然無效。
-
私有房屋買賣合同標準範本
私有房屋買賣合同標準範本出賣人:__________(以下簡稱甲方)買受人:__________(以下簡稱乙方)甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。一、甲方願將自有坐落__________市__________路__________號房屋__________間,建築面積__...
-
2021個人購房合同正規版範文
2021個人購房合同正規版範文甲方(賣方):_______________身份證號碼:______________________________乙方(買方):_______________身份證號碼:______________________________甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款:一、甲方自願將坐落在__________________...
-
通用土地房產轉讓協議書範本
通用土地房產轉讓協議書範本出賣方(甲方):___________________________地址:____________________________________郵碼:_______________電話:_______________法定代表人:____________職務:____________購買方(乙方):___________________________地址:________________...
-
房屋買賣合同協議範本
房屋買賣合同協議範本出賣方:_____(本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____(身份證)(護照)(營業執照號碼):_____地址:_____郵政編碼:_____聯繫電話:_____委託代理人:_____國籍:_____電話:_____地址:_____郵政編碼:_____買受方:_____(本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____(身...