戶主售房買房貸款流程是什麼?
買房在我們日常生活中可以說是一件大事了,由於金額較大,很多人目前支付能力不足,會選擇進行貸款買房。在二手房的買賣中,戶主售房買房貸款流程是什麼?有哪些特別需要注意的地方?相信這些是大家都很關心的問題。下面小編就對買房貸款流程進行詳細解答,希望能給大家在購房售房的過程中帶來幫助。
戶主售房買房貸款流程是什麼?
如果買方是“貸款”一般交易流程如下(以公積金爲例):
1、籤合同
買方帶上身份證、定金,賣方帶房本、產權人身份證,簽訂《二手房買賣合同》。
2、審覈
買方做資質審覈、賣方做房屋覈驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。
3、網上籤約
資質和核驗透過後當天就可以“打網籤”,去房產所在地的“住建委”出合同。買方需要帶上:身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣方需要帶:身份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。
4、評估
由評估公司給房子做評估,約3個工作日內出評估結果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環節。比如在購買首套二手房時經常說“可貸款七成”,並不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬,而是房屋評估值的七成,一般評估值爲成交價的75%~85%。
5、面籤
面籤是申請貸款的一個重要手續,簡單來說就是去銀行簽訂借款協議,市屬公積金面籤,需要買方賣方攜帶相關材料共同前往當地公積金管理中心辦理貸款手續。
6、批貸
面籤透過後,銀行同意借款,會出具一份批貸函,一般備件齊,面籤10個工作日左右,出批貸結果。
7、繳稅、過戶
公積金批貸後,先辦理首付款資金監管,在去當地地稅局辦理相關稅費繳納,憑稅票辦理過戶手續;
8、抵押登記
出新房本後,將房本提交到公積金管理中心,辦理抵押登記手續;辦理抵押登記後,房產抵押給銀行,銀行纔會放款!
9、放款
抵押登記後,他項權證留存於公積金管理中心,由公積金管理中心向銀行發起放款。
10、物業交割
賣方收到所有放款後,買賣雙方共同前往房屋辦理各項費用結清及鑰匙交接手續。
提醒大家注意的是,貸款數額並不是由房屋成交的實際金額比例來計算,而是由房屋的評估值比例確定。大家在買房售房貸款中還要注意到銀行進行貸款的具體步驟和所需要準備的材料,保證貸款的順利進行。如果大家對房屋貸款方面仍有疑惑,可以諮詢本站的專業律師。
-
個人房產質押貸款流程有哪些內容
一、個人房產質押貸款流程質押主要指的是欠債的人或第三人將自己的動產移交給收債人佔有,將該動產作爲借取債務的擔保物品,如果欠債一方不履行債務,收債人有權依法就該動產賣得價金優先受償。(一)個人房產質押貸款流程如下1、借款人向銀行提出貸款申請,提交相關材...
-
中國銀行貸款流程是什麼?
一、中國銀行貸款的基本情況中國銀行貸款額度:員工年收入的2-3倍,原則上不超過50萬元。符合中國銀行三級財富客戶標準的,可相應提高貸款額度。中國銀行貸款期限:一般爲一年,視貸款用途可延長至三年。中國銀行貸款用途:貸款可以用於家裝、購車、教育、醫療等一切合法...
-
擔保公司用車本抵押貸款流程是什麼?
一、擔保公司的作用1、擔保公司是在人或企業在向銀行借款的時候,銀行爲了降低風險,不直接放款給個人,而是要求借款人找到第三方(擔保公司或資質好的個人)爲其做信用擔保。擔保公司會根據銀行的要求,讓借款人出具相關的資質證明進行審覈,之後將審覈好的資料交到銀行,銀...
-
商業貸款轉公積金貸款流程是什麼?
一、商轉公貸款應具備的條件根據我國公積金相關政策規定,市民想要辦理商轉公貸款,應具備以下6個條件:(1)、在當地正常繳納住房公積金。(2)、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。(3)、申請人需向銀行確定,其購房貸款尚未結清,同時向銀行提出提前結清貸款的申請...