中國農業銀行住房按揭貸款流程
一、住房按揭貸款流程
⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
⑵貸款行對售房商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查,並與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。
⑶借款人與售房商簽訂購房協議,並繳納30%以上的房款(營業房40%)。
二、住房按揭貸款概念
是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款,貸款人在發放該項貸款時,借款人必須已交付規定比例的首期購房款,並以所購住房作抵押,在所購住房房地產權證未頒發且辦妥住房抵押登記之前,由售房商提供連帶責任保證,並承擔回購義務的一種貸款方式。
三、基本條件
借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;
所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上爲借款人現居住地或工作、經商地;
已與售房商簽訂了購買住房的合同或協議,並已支付30%以上的購房款;
同意先辦理預購商品房抵押登記,並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;
售房商同意爲借款人提供連帶責任保證,並承擔回購義務;
同意在貸款銀行辦理銀行卡(或折),每期貸款本息委託貸款銀行扣收。
四、須提供以下資料
借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明檔案;
借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件;
產共有人願意抵押房產的證明;
貸款銀行認爲必須提交的其它資料;
借款人爲法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業,還需提供公司章程、董事會同意抵押證明書。
五、業務一般規定
貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內,且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整,期限爲1年以內的,執行合同利率,不分段計息;期限爲1年以上的,則於次年初執行新的利率。
借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的,實行按季付息,到期結清本息;貸款期限在1年以上的,按月分期償還貸款本息。
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