商業貸款用於買房利率怎麼算
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,那麼商業貸款貸來的資金用於買房的話,利率要怎麼計算呢?針對這個問題,本站小編整理了有關商業貸款的知識,請閱讀下面的文章進行了解。
商業貸款買房主要有三種形式:普通商業貸款、快速商業貸款、公積金貸款。其中快速商業貸款需要有擔保機構進行擔保;而公積金貸款的手續又過於繁瑣,拿款時間長;普通商業貸款不需要利用買家的貸款來償還。
商業貸款買房利率怎麼算
個人公積金房貸利率按照國家有關規定執行。根據津房改[1999]20號檔案《關於調整房改資金存、貸款期限和利率的通知》規定,貸款期限1-5年(含5年)的貸款按月利率3.45‰執行;貸款期限5年以上的貸款按月利率3.825‰執行。
組合貸款中銀行個人住房商業貸款利率,按人民銀行規定執行。現行銀行個人住房商業貸款利率爲:貸款期限1-5年(含5年)的貸款月利率4.425‰;貸款期限5年以上的貸款月利率4.65‰。
公積金房貸利率按照國家有關規定執行,貸款期限在1年以內的,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整,於下年年初開始,按相應利率檔次執行新的利率。
2013房貸商業貸款年利率下調了0.5個百分點,正在按揭過程中的房奴每月的月供也將減少,這讓本來有着提前還貸想法的購房者現在突然變得猶豫了,
一方面是“無債一身輕”的傳統影響下,正準備提前還款,但另一方面利率下調後彷彿沒有的還款壓力也變輕了,那麼究竟2013房貸利息怎麼算呢?
以等額還款方式爲例,比如在買房時向銀行借100萬元30年期的房貸,當房貸年利率爲7.05%時,月供爲6686.64元;而在2013年元旦之後,房貸年利率將執行6.55%的標準,借款人月供爲6353.60元,平均每月要比以前少333元。
最新房貸利息計算方法:
等額本息還款法即是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作爲還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
15年,月還款:1176.87 還貸總額:211835.91 支付利息款:71835.912。
所謂等額本金法是將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
15年,月還款:第一月,1470.78 第二月,1466.93 第三月,1463.08 第四月,1459.23.逐月遞減。
還款總額:202716.5支付利息款:62716.5。
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