集體房產證能繼承過戶嗎?
一、集體房產證能繼承過戶嗎?
集體房產證不一定能繼承過戶,集體房產證想要過戶到購房者個人名下,必須要知道原房主是否有房權證,如果沒有,需要必須辦好原房主的房屋產權證,並且經單位同意後才能透過過戶轉到購房者名下。
集體房屋主要有以下限制:
1、辦好原房主房權證、必須經單位同意後過戶;
2、購房者以後賣房須經單位同意;
3、小產權只能經單位同意後在一定範圍內轉讓,土地使用權屬於集體,受限制,而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制。
如果是在農村,按照土地管理的相關法律規定,農村的宅基地必須是本村村民纔可以享受的權利,規定是:如果要過戶,只能把戶口遷入該村,生活若干年,依法行使該村村民的義務(比方說承包責任田等)後,取得村委或村集體的認可,認同是本村人口,同意爲開具使用宅基地的證明後才能辦理過戶手續。這種房屋沒有真正的產權,也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易,但具有較大的法律風險。
二、房產證過戶辦理流程
(一)到“登記資訊、驗證協議”視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續;
(二)到“房地產估價”視窗辦理評估手續;
(三)到“公證”視窗辦理公證手續;
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其複印件;
2.代理人代爲申請的,委託代理人需提交授權委託書和身份證及其複印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;
3.被繼承房產的產權證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關係證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明;
7.公證人員認爲應提交的其他證明、材料;
(四)到“私房交易”視窗辦理交易手續;
(五)到“契稅、印花稅”視窗繳納印花稅;
(六)到“產權登記發證”視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料:
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(4)證明房屋所有權發生轉移的材料;
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房產證過戶辦理所需費用:
證明財產爲繼承、贈與的,接受益人按金額總數收費:
(1)不滿1萬元的,按1%收費,但最低收費10元;
(2)1萬元以上的,按2%收費。
屬於集體的房屋若是想要過戶,那麼首先就需要獲得此集體的許可。對於農村集體的房屋,只有本集體經濟組織的成員纔可以辦理過戶手續,若是遷出本組織的,那麼也需要按照規定到村委會辦理相關手續。
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