房產贈予過戶政策2021有哪些規定?
一、房產贈予過戶最新政策有哪些規定?
房產贈予過戶有以下政策:
1、審覈被贈與人的購房資格;
2、評估被贈與房產價值;
3、贈與雙方辦理贈與公證,如果是直系親屬贈與,同一名字在同一戶口本上,可不用做親屬關係公證;否則需要做親屬關係公證;
4、持公證書去辦理完稅手續;
5、持完稅手續去房管部門換領新房本
《不動產登記暫行條例》第二十條規定,不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。
第二十一條規定,登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
法律依據:
《不動產登記暫行條例》第二十條
不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。
第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
二、房產贈予要收取哪些費用?
房產贈予收費情況如下:
贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅。贈與住房的受贈人還將全額徵收契稅;但是如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。受贈人再次轉讓該項不動產時,須按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅,所以繼承比較省錢。
贈予收費情況:簽訂委託書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。評估費是房產評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。贈與公證費是評估價的2%。 契稅爲房管局的評估價的3%; 印花稅爲房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費爲每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。
房產贈予需要收取公證費;評估費;印花稅和個人所得稅等費用。其中評估費用就是房產評估估價的百分之五,公證的費用是房產估值之後的百分之二的費用的。在接受了房產贈與之後,一定要及時地去進行過戶,不然還是不屬於被贈與人。
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