關於新婚姻法,首付房子歸屬有哪些規定?
2021年1月1日起《民法典》正式施行,《婚姻法》同時廢止。
在當今的社會,越來越多人選擇在結婚前就擁有一套自己的住房。以此來保證自己今後的生活保障,那房子的歸屬問題都成爲了雙方比較關心的話題。下面就關於首付房子歸屬有哪些規定,這類房屋歸屬問題爲大家進行解答。
首付房子歸屬有哪些規定
一、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
分清房產是婚前還是婚後財產:如果婚前就製備好了房子,那麼房產證上寫了誰的名字,就屬於誰。結婚前男方買房,應屬於男方的婚前財產。假如離婚,房子應歸屬男方,除非把房子做個公證,證明是夫妻共同財產;而在結婚後買房,如果還是男方出錢的話,在辦房產證的時候,根據新規定,若夫妻雙方都在場,且女方要在場簽字,那麼應是夫妻雙方共用財產。
二、婚前買房,如果男方父母出全資買房,也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人,那麼房子是沒有女方份額的。但是,如果是婚後男方父母全資買房,沒有明確表示是贈予男方一人的話,房子是贈予夫妻二人的,爲夫妻共同財產。
三、如果還沒結婚,只是戀愛期間雙方共同出資購房,無論是誰出錢購房的房屋,即使沒有書面約定,但存在婚前購房協議,那麼協議有效,若中止共同購房,則按照協議,雙方各自取回所出房款。
四、婚後共還貸,誰付的首付,房子就歸誰,另一方則可以獲得與當年還貸支出相應比例的現金,增值部分也是根據雙方婚後的還款比例來分割的。
五、判斷房屋所有權,不僅僅是看獲取產權證的時間,更重要的是何時、何人支付的購房款,因爲支付購房款是取得房屋產權的實質要件,領取房產證只是取得房屋產權的形式要件。當然,對於婚前以及婚前的財產,夫妻雙方可以透過書面形式來約定歸誰所有,但如果沒有約定,依然是誰付錢,就歸誰。就算結婚後纔拿到的房產證,也不能作爲夫妻共同財產進行分割。
但如果雙方在婚前對房產的歸屬進行公證,表明房屋的歸屬屬於夫妻共同房產,法律予以支援。在離婚的時候可以進行共同分割和協議處理,但這其中還包括房貸的未進行償還結束後的相關問題。所以雙方還是要在房屋問題上進行明確的協商。
-
非婚生子女法定看護人是怎麼規定的?
現在很多女性未婚先孕,生下孩子之後是需要好好的撫養的,未成年人作爲一類特殊的羣體,在很多法律的規定當中都有特殊的待遇,未成年人在民法當中是被監護的一類人,設定了未成年人的法定監護人,接下來讓小編告訴大家非婚生子女法定看護人是怎麼規定的?一、非婚生子女法...
-
遇到被親弟家暴怎麼辦?
一、遇到被親弟家暴怎麼辦?遇到被親弟家暴可以在收集能夠證明家暴行爲確實存在的證據之後向當地法院起訴,家暴情節嚴重的可以申請人身安全保護令。法院作出人身安全保護令的條件是:根據反家暴法第二十七條的規定,作出人身安全保護令,需要同時具備三個條件,即有明確...
-
居住證換地方了要換嗎
居住證換地方了要換。居住證持有人居住地址發生變動的,應當自變動之日起7日內,持居住證和變動後的合法居所證明,到現居住地流動人口服務管理機構辦理變更手續。區縣各級流動人口服務管理機構辦理居住地址變更手續時,應當在居住證管理資訊系統中對居住地址進行變更,...
-
直系親屬包括哪些
直系親屬不同的法律關係中,範圍也有所不同。1、在刑事法律關係內,直系親屬的範圍被做了限定,只包括配偶、父母、子女,其他都不屬於直系親屬;2、在民事法律關係內,直系親屬的範圍就比較大了,廣義的直系親屬包括直系血親和直系姻親,區別如下:直系血親是指直接有血緣聯繫的...