拆遷房產是否屬於夫妻共同財產?
一、拆遷房產是否屬於夫妻共同財產
如果被拆遷房屋是夫妻共同財產,則拆遷補償當然應作爲夫妻共同財產進行分割。如果是個人財產,則拆遷補償也相應的歸個人所有,不進行分割。如果被拆遷的房屋是公房,此時的拆遷補償應歸取得公房承租權的一方所有;如果公房承租權是婚後取得的,則補償歸夫妻雙方共同所有,由雙方進行分割。
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因爲其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外,還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證,是可以上市交易的,房屋權屬證書(房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什麼性質的房屋只有在取得房產證後纔可以進行二次交易,沒有取得房產證是禁止上市交易的。
二、夫妻的共同財產有哪些
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,爲夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是《民法典》第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。
三、夫妻個人財產有哪些
下列財產爲夫妻一方的個人財產:
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
拆遷房產意味着被拆遷方的所有權人可以獲得一筆拆遷款,但在認定此拆遷款是否屬於夫妻共同的財產時,那麼就需要確定此拆遷房是否屬於共同的,不同的房子所認定的情形就會不同;如果是個人財產,那麼就歸一個人擁有。
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