什麼是離婚房產析產呢?
在夫妻雙方處置離婚共同財產分割問題上,房產永遠佔了最主要位置。經雙方協商,房產歸一方所有的話,如果其不是產權人,要辦理房產過戶。在辦理房產過戶手續之前,雙方要先到相關部門辦一個離婚房產析產手續。那麼什麼是離婚房產析產?下面我們一起看看小編是怎麼說的。
一、什麼是離婚房產析產?
離婚析產指離婚時,對財產進行分割,分割僅限於婚姻存續期間的共同財產,始於婚前個人財產不能用於分割。離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。辦理離婚房產析產,需要攜帶如下資料:
1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證;
2、房地產證(如有共有證的,包括共有證);
3、申請人的身份證明;
4、房地產登記申請書;
5、委託書。
二、離婚財產析產費用是否需要繳納個稅?
1、透過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置,個人因離婚辦理房屋產權過戶手續,不徵收個人所得稅。
2、個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,允許扣除其相應的財產原值和合理費用後,餘額按照規定的稅率繳納個人所得稅;其相應的財產原值,爲房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。
3、個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,符合家庭生活自用5年以上唯一住房的,可以申請免徵個人所得稅。
三、離婚房產析產費用由誰承擔?
如果一方擁有房屋所有權,另一方得到補償,對得到補償的一方是否需要繳納個人所得稅。允許扣除其相應的財產原值和合理費用後,餘額按照規定的稅率繳納個人所得稅;其相應的財產原值,爲房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。
1、這部分財產原本就屬於個人所有,並非轉讓行爲,只是透過變現形式擁有自己的財產。
2、如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方,離婚後男方擁有,女方得到補償,則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。
3、如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方,離婚後歸女方擁有,男方得到補償時則需要更名。
透過小編這麼一講,大家應該知道了什麼是離婚房產析產。簡單來說,離婚房產析產就是有關部門對離婚雙方個人所佔房產份額辦理的一種轉移手續。在進行過戶之前,雙方要完成房產析產登記。需要攜帶離婚證、房產證、身份證及離婚協議書等材料。一般來說,因爲離婚而辦理的房產過戶是不收取個稅的。
-
新婚煙法離婚財產分割
夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在爲基礎,婚姻關係解除時,要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則,即:"離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。"在農村,"夫或妻在家...
-
買彩票中的獎金屬於夫妻共同財產嗎?
在我國法律中規定,男女雙方在婚姻關係存續期間所獲得的財產屬於婚後共同財產,婚姻中的任何一方都具有共同支配、知情的權利,所以如果是在婚後買的彩票中獎了,所獲得的收益也是共同財產。根據法律規定,夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,滿足以下情況的爲夫妻共同...
-
離婚屬於私有財產的有哪些
一、離婚屬於私有財產的有哪些根據民法典的規定,並結合審判實踐,夫妻個人財產的範圍應當包括以下五個方面的內容:1.一方的婚前財產婚前財產是指一方結婚以前已經取得的財產,包括動產和不動產。具體來說一是各種收入,例如工資、獎金,從事生產、經營的收益,知識產權的收...
-
婚姻法離婚財產分割有哪些方法?
新的《民法典》於2021年1月1日生效,《婚姻法》及其相關解釋有效時期爲2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新的司法解釋頒佈替換。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(節錄)第四條婚姻關係存續期間,夫妻一方請...