兩限房離婚分割是怎麼規定的?
兩限房在一定期限內是不可以分割的,需要滿足一定的期限,因爲在一定的期限內政府有優先的回購權,關於兩限房離婚分割是怎麼規定的很多人有疑問,在離婚的時候男女雙方可以就財產的分割進行協商,協商不成的可以起訴,接下來讓小編來告訴大家有關的法律規定。
一、兩限房離婚分割是怎麼規定的?
1、一方在婚前申請,另一方在婚後用個人財產支付首付,應認定爲一方個人財產。
兩限房屬於保障性住房的範圍,購房主體特定,購買價格亦具有福利性質。兩限房由一方婚前申請的,房產的供應對象爲一方及其父母等成員構成的家庭,與另一方無關。申請兩限房的家庭經過資格審查符合條件後,透過搖號確定具體的房屋,房屋確定後不可更改,此後履行的購房手續即簽訂房屋買賣合同、支付房款等行爲均系申請行爲的延續,在此期間申請人婚姻狀態的變動或實際付款主體、數額的不同等情況對已確定的兩限房沒有任何影響。因此在這種情空下應認定爲一方個人財產,不可以按共同財產分割。
對於出資的另一方,可以給予適當的補償,依據房產的首付款支付、貸款償還情況以及個人貸款首付比例綜合考慮,予以酌定,以不超過按夫妻共同財產分割的數額爲限。
2、婚後以夫妻兩人名義申請,以夫妻共同財產支付房屋價款,離婚後取得房產證的,應認定爲夫妻共同財產。
夫妻兩人不能達成協議的,法院會作出以下判決:
(1)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許;
(2)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;
(3)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。
二、離婚後兩限房如何過戶
1、兩限房離婚過戶需要帶齊雙方的離婚證、申請人的身份證明、其房地產登記申請書、地產證、其相關的委託書。
2、準備好相關資料後,當事人要到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話則無需辦理公證;
3、然後再到交易中心辦理轉繪;
4、最後到房管局辦理免徵契稅申,辦理析產登記手續並繳交登記費,取證。
以上就是離婚時兩限房如何分割,離婚後兩限房如何過戶的相關問題,如果您有相關問題,請來電諮詢專業律師,我們將誠摯爲您服務。
綜上所述,關於兩限房離婚分割是怎麼規定的小編已經爲大家解答了,兩限房的過戶時需要一定的流程的,對於房屋的分割雙方在離婚的時候可以進行協商,兩限房的性質是保障性質的,購房主具有一定的範圍,價格具有一定的福利性質,在房屋搖號確定之後是不能更改的。
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