新婚姻法男方婚前房產,婚後房產的區別是什麼?
隨着《民法典》(2021年1月1日起實施)頒佈,《婚姻法》將廢止。
我們知道,夫妻在離婚時,有很大概率會進行房產分割。可是由於經驗不足,對於婚前房產分割的問題,很多人都不太清楚。那麼,《民法典》男方婚前房產和婚後房產的區別是什麼?爲此,小編在下文中整理了該問題的相關資料,希望對您有所幫助。
(一)《民法典》男方婚前房產和婚後房產的區別是什麼?
1、分清房產是婚前還是婚後財產:如果婚前就製備好了房子,那麼房產證上寫了誰的名字,就屬於誰。結婚前男方買房,應屬於男方的婚前財產。假如離婚,房子應歸屬男方,除非把房子做個公證,證明是夫妻共同財產;而在結婚後買房,如果還是男方出錢的話,在辦房產證的時候,根據新規定,若夫妻雙方都在場,且女方要在場簽字,那麼應是夫妻雙方共用財產。
2、婚前買房,如果男方父母出全資買房,也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人,那麼房子是沒有女方份額的。但是,如果是婚後男方父母全資買房,沒有明確表示是贈予男方一人的話,房子是贈予夫妻二人的,爲夫妻共同財產。
3、無論是誰出錢購房的房屋,即使沒有書面約定,但存在婚前購房協議,那麼協議有效,若中止共同購房,則按照協議,雙方各自取回所出房款。
4、婚後共還貸,增值房產遵循誰付的首付,房子就歸誰,另一方則可以獲得與當年還貸支出相應比例的現金,增值部分也是根據雙方婚後的還款比例來分割的。
5、判斷房屋所有權,不僅僅是看獲取產權證的時間,更重要的是何時、何人支付的購房款,因爲支付購房款是取得房屋產權的實質要件,領取房產證只是取得房屋產權的形式要件。當然,對於婚前以及婚前的財產,夫妻雙方可以透過書面形式來約定歸誰所有,但如果沒有約定,依然是誰付錢,就歸誰。就算結婚後纔拿到的房產證,也不能作爲夫妻共同財產進行分割。
(二)婚前買房相關注意事項
一、婚前買房房產證署應進行充分協商
二、各方出資贊助買房錢款約定清楚
三、婚前財產公證或協議十分必要
四、貸款買房後還貸月供務最好籤協議
五、對於婚前買房後決定轉讓的情況,如果經過以上途徑,那麼要求雙方同意纔可以依法處分。
以上就是小編爲您整理的關於《民法典》男方婚前房產和婚後房產的區別是什麼的詳細解答,希望對您有所幫助。簡單來說,夫妻離婚房產主要看房產的是否爲共同財產。如果您對此還有其他疑問,您還可以諮詢本站網離婚房產分割的相關律師。
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