離婚房產不過戶怎麼辦理?
夫妻雙方在離婚時如果達成協議,在民政部門離婚後就可以一同到房地產交易中心辦理過戶手續了。也有協議離婚後當事人反悔財產分割辦法然後拒絕過戶的情況。離婚房產不過戶怎麼辦理?本站提醒,離婚房屋過戶是需要手續費的,一般有稅類和費兩種費用,按不同規定收取。
一、一方不配合房產過戶怎麼辦
可申請法院強制執行辦理過戶
如果對方對離婚協議書的不履行,屬違約行爲,可以向法院起訴,要求對方履行離婚協議書,如果法院判決後對方仍不履行,可以申請法院強制執行,法院可以向房管部門送達協助執行通知書,這樣就可以辦理過戶了。
如果一方反悔,出現起訴到法院要求變更或撤銷協議的情況。律師稱,男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔,請求變更或者撤銷財產分割協議的,法院會受理。但法院審理後,若未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的,會依法駁回當事人變更或者撤銷的訴訟請求。
當事人,爲了防止出現離婚後,一方不配合的情況出現,可以在辦理離婚時,到公證機關辦理離婚協議書公證,以證明協議書的真實性,這樣房管局就會對離婚協議書予以認可,將房產過戶。
二、哪些情形導致房子無法過戶
導致過戶失敗的原因有很多,包含但不僅限於以下情況:
1、被有關部門查封的房產;
2、未解除抵押的房產;
3、業主離婚未辦理析產登記的房產;
4、集體所有土地開發的房產;
5、僞造房屋產權人的委託書進行出售的房屋;
6、賣方是無民事行爲能力人(精神病患者、未成年人);
7、拖欠相關稅費的房產;
8、未上市的“央產房”;
9、未滿5年的經濟適用房、集資房;
10、業主死亡,未完成繼承手續的房產;
11、房屋擁有共有產權人,賣方未經其他產權人同意出售的房產;
12、賣方無法提供房產證。
沒有完成房屋權屬轉移的,在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監管,在過戶前就直接將房款支付給賣家,一旦過戶存在問題,能否追回放款就成爲了未知數!所以購房記得做資金監管,規避購房風險,全面保護房款安全。
三、沒房產證房屋的過戶風險怎麼降低
沒有房產證的二手房是過不了戶的,到房管局辦不了手續。如果要買的話,會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。再去房管局問問可不可以辦委託書公證,如果購房者可以透過這種方法拿到產權證是皆大歡喜,可如果辦理不到房屋產權證,購房者由於已經支付了房款,肯定會吃虧,如果到時候找不到賣方,購房者差不多就被坑了。
需要注意的是,如果只辦理公證而不過戶,對購房者來說也有巨大風險。因爲在我國房地產法律、法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買方人的利益將無法保證。
另外,公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證,如果雙方發生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對於沒有房產證的房子,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。
如果賣方說房產證丟失,購房者可以提出補辦房產證的要求,若是對方不給辦理。這樣的房屋還是不要購買的好。
如果另外一方沒有配合過戶的意願,可以提起訴訟,向法院申請強制執行。不想申請強制執行也有其他辦法,可以在離婚時進行公證,公證後房管局就能夠認可離婚協議,直接進行過戶。未過戶的房屋對夫妻雙方或第三人購買者都有危害和阻礙,有糾紛可以諮詢律師。
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