借款抵押合同有效嗎

借款抵押合同雙方協商一致簽署就具發生法律效力，但抵押權自登記時才成立（即登記後才具有優先受償權），只是簽訂抵押合同沒有辦理抵押登記的，一旦借款人不還款的，債權人對抵押物是沒有優先受償權的。
法律依據：
《民法典》第四百零二條，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。