預約合同的法律效力有哪些?
在日常的買賣與借貸中,我們都要簽訂合同,這是雙方互相約定達成的一種契約,並且具有一定的法律效力,在簽訂買賣合同、借貸合同之前有時會簽訂預約合同,那麼什麼是預約合同?有哪些法律效力呢?本站網將帶您在文中解讀。
預約合同的法律效力有哪些?
(一)預約合同概念
預約合同的本質是契約。預約合同最早存在於買賣、使用借貸、消費借貸等個別契約之中,後被有些國家擴及於所有契約。不同國家對預約合同的立法模式不同。預約合同的成立與效力原則上適用一般合同的規定;違反預約合同侵害了一方當事人的信賴利益,應承擔違約責任。中國立法上應補充預約合同的規定,完善合同法。
(二)成立與效力
如前所述,預約合同的本質爲契約,因此,預約合同的成立與效力原則上適用一般契約的規定。但應注意的是,預約合同的內容是將來訂立一定合同的行爲,因而在性質上它只能是諾成契約,合同換言之,預約合同僅須當事人意思表示一致即可成立,排除了要物契約的可能性。
在理論上,預約合同與本合同(或稱本約)的區別是十分明確的,因履行預約合同而成立的合同即爲本合同。但在實務中,有時很難辨別一項合意究竟是預約合同還是本合同。因此,預約合同與本合同的界定,不能僅依所使用的文字或合同名稱來論斷,而應當依照當事人約定的實質內容來判斷。
關於預約合同的形式,原則上與一般合同一樣,可以採取口頭、書面或其他形式訂立。但下列兩種情況須斟酌:
一是要式合同的預約合同。本合同爲要式合同的,預約合同是否也應當採取本合同的形式訂立,對此,通說認爲應視本合同所以爲要式的理由來確定。如要式的目的在於促使當事人慎重考慮爲理由,如立有字據之贈與,則其預約也應解釋爲須與本約採取同樣之方式;如要式的目的在於保全證據時,預約不必與本約採取同樣方式。立法上如中國《澳門民法典》第404條之一規定,預約合同適用本合同的法律規定,但當中涉及本合同方式的規定或因本身存在的理由而不應延伸適用於預約合同的規定除外。
二是當事人的約定。如當事人約定的形式僅限於本合同,則預約合同不受本合同形式的影響;如當事人約定本合同的形式擴及於預約合同,則從當事人的約定。
預約合同成立後,能否產生債的效力?根據各國立法例,無論是作爲一般條款的預約合同,還是作爲個別契約的預約合同,事實上都賦予了債權契約的效力。
因此預約合同與一般合同一樣,可以採取口頭、書面或其他形式訂立,但大家應該注意:一是要式合同的預約合同,二是當事人的約定,這兩種情況須斟酌,對於此類疑難之處,歡迎大家到本站網諮詢專業律師。
-
無權代理人訂立的買賣合同該咋處理
律師解析:無權代理人訂立的買賣合同如何處理:無權代理是指行爲人無代理權而以他人名義做出法律行爲。合同一方當事人無權代理而與對方簽訂的合同爲無權代理合同,這類合同爲效力待定合同,需要經過被代理人追認,合同才發生效力。被代理人對無權代理的合同拒絕追認的,合...
-
財產分割強制執行
律師解析:當事人不按照判決書進行財產分割的,可以向法院申請強制執行。申請執行的期間爲二年。人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的,申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。上一級人民法院經審查,可以責令原人民法院在一定期限內執行,也可以決定由...
-
民法典規定勞務分包合同訴訟有效期是多久
律師解答:三年。律師解析:勞務分包合同訴訟時效爲三年。合同糾紛的訴訟時效期間爲三年,沒有訴訟時效中斷或者中止的情形,超過三年再請求的將不受法律保護。根據現行法律規定,合同糾紛案件的訴訟時效一般爲3年,而特殊合同糾紛,如因國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭...
-
合同光簽字能生效嗎
律師解析:我國法律規定,當事人採用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。也就是說,法律並不要求籤字的同時必須再加蓋公章,二者必須齊備,而是要求當事人或者簽字或者加蓋公章,合同方可生效。但是,在未加蓋單位法人公章而僅有法定代表人簽字時,合同對...