租賃合同高額違約金是否可以減少?
一、租賃合同高額違約金是否可以減少
租賃合同的高額違約金是可以減少的。
《民法典》第五百八十五條規定:“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金後,還應當履行債務。”
雙方當事人在簽訂租賃合同時,有約定違約金的,一方當事人有違約行爲的,違約方應當向對方當事人支付一定數額的違約金,違約方認爲違約金是過分高於損失的,違約方可以請求人民法院或者仲裁機構減少,人民法院或者仲裁機構認爲確實過分高於損失的,應當准予減少。約定的違約金超過根據《民法典》第五百八十四條規定確定的損失的百分之三十的,一般可以認定爲《民法典》第五百八十五條第二款規定的“過分高於造成的損失”。當事人主張約定的違約金 過高請求予以適當減少的,應當承擔舉證責任;相對人主張違約金 約定合理的,也應提供相應的證據。
二、違約金的約定方式
雙方當事人在約定違約金時,可以按照下列方式進行約定:
1、雙方當事人可以直接約定一定數額的違約金,一方違約後,應當向對方當事人支付固定數額的違約金;
2、雙方還可以約定違約金的計算方式,一方違約後,違約方應當根據計算方式來計算違約金,然後就計算結果支付違約金。
綜上所述,雙方當事人在簽訂租賃合同後,違約方有違約情況的,應當按照違約情況向對方當事人支付違約金,違約方認爲違約金是過高的,違約方可以請求適當減少,約定的違約金確實是高於損失百分之三十的,應當認定爲過高,可以適當減少。
-
在建築合同中要求違約損失賠償的依據是哪些
律師解析:依據《中華人民共和國民法典》的規定,在建築合同中一方違約,造成對方損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。法律依據:《民法典》第...
-
關於當事人違約而變更合同的情形有什麼
律師解析:關於當事人違約而變更合同的情形分別有:在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務,可以請求法院解除合同;當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行,可以請求法院解除合同;法律其他規定。法律依據:《民法典》第...
-
合同簽了之後違約如何賠付
律師解答:向法院提交訴訟材料。律師解析:合同糾紛律師可以在瞭解案情的情況之下,然後出現民事起訴狀,直接向人民法院提交訴訟材料來進行處理。1、瞭解案情,收集證據。2、審查主管與管轄、審查時效。3、準備訴訟資料。4、代理申請財產保全。5、參加法庭審理工作6、上...
-
民法典違約要怎麼適用定金罰則
律師解答:存在違約行爲等。律師解析:1.存在違約行爲根據定金罰則的立法目的,定金是作爲訂立主合同的擔保,在一方存在違約情形下才能適用定金罰則。因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。存在違約行爲是適用定金罰則的前提。2.不能實現合同目的...