租房合同不得轉租怎麼寫?
一、房屋租賃合同不得轉租怎麼寫
(一)、直接在房屋租賃合同寫"房屋轉租期間,除房東和轉租當事人另有約定外,房客不得轉租房屋,轉租須經房屋所有權人的同意"。
(二)、房屋轉租合法的條件房屋轉租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行爲,合法的轉租須符合兩個必要條件:
合法條件一:轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬於正常使用的範疇,必須經房屋所有權人同意,否則無效。
合法條件二:轉租的租金不得高於原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益,應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的,或謀取租金差價的轉租,房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任,並可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。
房屋轉租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行爲。轉租是盤活租務市場的一種法律調節手段,可以說,轉租也是承租人合法享有的租權。租賃是相對權,出租和承租以及轉租均爲債權債務關係,原則上不允許分租或轉租,但經出租人同意者爲例外。
二、哪些房屋不能轉租
(一)、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內擅自搭建的、預租的商品房三種房屋不得轉租。
(二)、房屋租賃合同約定可以轉租的,承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的,承租人只有在徵得出租人同意後纔可以轉租房屋;未徵得出租人同意轉租房屋的,出租人有權解除租賃合同。
(三)、房屋轉租期間,原先的租賃合同發生變更,影響轉租合同履行的,轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的,轉租合同應當隨之解除。
(四)、房屋轉租合同約定租期的最後時限,不得超過租賃合同中約定的最後租期。
(五)、房屋轉租期間,除房東和轉租當事人另有約定外,原房客應當繼續履行租賃合同,如按時交付租金。
《民法典》第七百一十六條 承租人對租賃物轉租承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
租賃的房屋如果可以轉租需要在籤合同時標註,如果不可以轉租,也需要在合同上標註,如果房東本身不同意已經出租的房屋被繼續轉租的,可以在合同裏面直接說明,沒有在合同裏面說明進行轉租,租房者也必須去徵得房東的同意纔可以轉租。
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