抵押權糾紛案件審查合同效力從哪些方面進行?
要審查抵押權糾紛案件的合同是否有效,要從以下幾個方面進行:
1、合同當事人必須具有簽約能力。
當事人訂立合同,應當具有相應的民事權利能力和民事行爲能力。由此可見,在訂立合同時,注意當事人的締約能力和主體資格問題是十分重要的。
2、合同必須有對價或約因。
3、合同的內容必須合法。
當事人訂立、履行合同應當依照法律、行政法規,尊重社會公德,不得擾亂社會經濟秩序,損害社會公共利益。
4、合同必須符合法律規定的形式。
5、合同當事人的意思表示必須真實。
二、常見的合同效力糾紛有哪些情況?
合同糾紛的種類,從不同的角度來看。有不同的劃分:
(一)無效合同糾紛和有效合同糾紛
這是從合同的效力角度來對合同糾紛進行的劃分。
1、無效合同糾紛
是指因合同的無效而引起的合同當事人之間的爭議。如合同無效後,合同當事人因各自返還因合同而取得的財產發生的糾紛,合同無效責任應由何方承擔,承擔多少之糾紛等等。
2 、有效合同糾紛
是指在合同生效的前提下,合同當事人因履行合同而發生的爭議、包括合同訂立後合同當事人對合同內容的解釋,合同的履行及違約責任,合同的變更、中止、轉讓、解除、終止等所發生的一切爭議,絕大多數合同糾紛爲有效合同糾紛。
(二)口頭合同糾紛和書面合同糾紛
這是從合同的形式角度來對合同進行的劃分。
1、口頭合同糾紛
是指合同當事人因履行口頭合同而發生的所有爭議。口頭合同雖然簡便易行,但因爲沒有書面的證據,所以,一旦發生糾紛是不易獲得解決的。口頭合同多是即時清潔的合同,一般來說,發生糾紛的情況較少。
2、書面合同糾紛
是指合同當事人因履行書面合同而發生的所有爭議。現實生活中,絕大多數合同糾紛是書面合同糾紛。這與書面合同應用之廣泛分不開的,解決書面合同糾紛的依據是雙方當事人簽訂的書面合同書或確認書,以及雙方當事人協商一致的所有與合同有關的來往函件等。故要求合同當事人注意儲存所有的與合同有關的書面證據,以便在發生糾紛時可以舉證,此外,有時在一項合同履行過程中,既有因書面協議引起的糾紛,也有因口頭協議引起的糾紛,口頭協議除非有證據證明,否則法律是不承認其效力的。
審查合同效力時要注重否定簽訂人的簽約能力,合同是否是自願簽訂的,合同的內容是否合法。合同效力糾紛的種類包含很多,從合同的效力角度,可以劃分爲無效合同糾紛,有效合同糾紛,從合同的形式角度,可以劃分爲口頭合同糾紛,書面合同糾紛。
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