出賣人應承擔法律責任有什麼?
一、出賣人應承擔法律責任有什麼?
1.繼續實際履行合同。
因買賣合同標的的權利瑕疵致使買受人取得的標的被第三人依法取得後,買受人可以要求出賣人重新提供出賣物,因此而引起的合同履行期限延誤的,出賣人應當依照合同及法律的規定承擔遲延履行合同的責任。
2.解除合同。
當出賣人實際不能履行或者買受人認爲沒有必要履行合同時,買受人可以主張解除合同,出賣人應當承擔合同不能履行的責任。
3.賠償損失。
如果因第三人主張權利給買受人造成損失時,出賣人應當賠償。
4.支付違約金。
需要指出的是,此處所指違約金僅限於有關權利瑕疵的違約金,如果買賣合同中沒有關於權利瑕疵的違約金的約定,買受人則不能主張。
二、出賣人基本義務有什麼?
1、交付標的物。交付標的物是出賣人的首要義務,也是買賣合同最重要的合同目的。標的物的交付可分爲現實交付和觀念交付。現實交付是指標的物交由買受人實際佔有;觀念交付包括返還請求權讓與、佔有改定和簡易交付。
2、轉移標的物的所有權。買受人的最終目的是獲得標的物的所有權,將標的物所有權轉移給買受人是出賣人的另一項主要義務,這也是買賣合同區別於其他涉及財產移轉佔有的合同的本質特性之一。
3、瑕疵擔保義務。出賣人對其所轉讓的財產負權利瑕疵和物的瑕疵的擔保義務。
(1)權利瑕疵擔保義務。權利瑕疵擔保義務是指出賣人就其所移轉的標的物,擔保不受他人追奪以及不存在未告知權利負擔的義務。標的物的權利瑕疵,可表現爲出賣人未告知該標的物上負擔着第三人的權利,或者是出賣人未告知標的物無權處分。根據民法典的規定,權利瑕疵須爲在買賣合同成立時即已存在,且於合同成立後仍未能除去,同時買受人不知道權利瑕疵的存在,否則,出賣人不承擔權利瑕疵擔保責任。標的物存在權利瑕疵時,買受人可請求出賣人除去權利負擔,並可根據債務不履行的規定,請求出賣人負不履行債務或損害賠償的責任。
(2)物的瑕疵擔保義務。是指出賣人就其所交付的標的物具備約定或法定品質所負的擔保義務。即出賣人須保證標的物移轉於買受人之後,不存在品質或使用價值降低、效用減弱的瑕疵。標的物欠缺約定或法定品質的,稱爲物的瑕疵。依其被發現的難易程度,物的瑕疵可劃分爲表面瑕疵和隱蔽瑕疵。
出賣人承擔責任的方式主要包括繼承實際履行合同、解除合同、賠償損失等。出賣人的基本義務由交付標的物,轉移標的物的所有權,權利瑕疵擔保義務組成。出賣人的首要義務是交付標的物,這也是買賣合同中最重要的合同目的。簽訂買賣合同後,買受人最終獲得的是得地物的所有權。
-
違約了提前解除合同需要支付違約金嗎?
一、違約了提前解除合同需要支付違約金嗎?1、違約了提前解除合同不一定需要支付違約金《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。2、當事人可以約定一方違約時應...
-
怎麼審查合同主體資格
一、怎麼審查合同主體資格合同主體分爲自然人與法人、企業、其他組織。主體爲自然人時,應審查對方的身份證件,以確定其是否爲相應的民事行爲能力人,特殊行業的還要審查從業證書。主體爲企業法人和其他組織時,要審查對方經過年檢的營業執照,特殊行業的審查資質證書,如...
-
一般鋪面轉讓合同怎麼寫
一、一般鋪面轉讓合同怎麼寫寫鋪面轉讓合同,應當具備以下內容:1、三方當事人的身份資訊2、鋪面資訊、租金的結算與支付、鋪面裝修設施設備的約定,鋪面轉讓費用的支付,鋪面的交接時間方式,鋪面物業費,水電煤等費用的結算3、生效條款、違約金條款及爭議管轄地等條款4、...
-
違約責任的免責事由包括哪些
一、違約責任的免責事由包括哪些1.一般免責事由:不可抗力不可抗力,是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。當事人一方因不可抗力不能履行合同的,應當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,並應當在合理期限內提供證明。因不可抗力不能履行合同的,根據不可...