買房定金合同範本的格式是什麼
一、買房定金合同範本的格式是什麼?
購房定金合同範本
甲方:(賣方):_____________________________________________________
住所:_________________________________________ 郵編:______________
法定代表人:________________________ 聯繫電話:___________________
委託代理機構:_____________________________________________
住所:______________________________________ 郵編 : ______________
法定代表人:___________________ 聯繫電話: ______________________
乙方 ( 預購方 ):_____________________________________________________
住所 :__________________________________________ 郵編 :_____________
證件名稱:______________ 證號:______________ 聯繫電話 :______________
甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則、經協商一致,就乙方向甲方預訂《 _____________ 》商品房事宜,訂立本合同。
第一條 乙方預訂____________________ 《____________》____________ 幢 ____________層____________ 室(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋房地產權證 (證書號:________________ ),並經_____________測繪機構實測 ,該房屋建築面積爲 ___________ 平方米。該房屋定於 _______ 年 _______ 月 _______日交付。
第二條乙方預訂的該房屋每平方米建築面積買賣單價爲人民幣 ______________________________ 元,乙方預訂的該房屋總房價爲人民幣______________________________ 元,乙方採取________________ 方式。
第三條 乙方同意簽訂本合同時,支付定金人民幣__________________元,作爲甲、乙方雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保,簽訂商品房出售合同後,乙方支付的定金轉爲房價款。
第四條 甲、乙雙方商定,預訂期爲 ______天,乙方於______ 年______月______ 日前到___________________________________________ 與甲方簽訂《上海市商品房出售合同》。
第五條 甲方同意將發佈或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面佈局、結構、建築質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作爲商品房出售合同的附件。
第六條在本合同的第四條約定的預訂期限內,除本合同第七條、第八條約定的情形外,甲方拒絕簽訂商品房出售合同的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,無權要求甲方返還已收取的定金。
第七條 有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,甲方應全額返還乙方已支付的定金。
1、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時,因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款,存在分歧,不能協商一致;
2、 甲乙雙方簽訂本合同後、簽訂商品房出售合同前,由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。
第八條 有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金:
1、 甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;
2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。 第九條 本協議一式 份,甲乙雙方各持 份,
_____________________________ 、___________________________各執一份。
甲方:(簽章)
乙方:(簽定)
年 月 日
二、對定金擔保的最新規定有哪些?
《中華人民共和國民法典》
第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的,視爲變更約定的定金數額。
第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
定金合同跟房屋預售合同的法律性質是不一樣的,相對來講定金合同的內容比較簡單,不過在司法實踐中,部分開發商在買家交了定金以後,實際上出具的是所謂的排號費的收據,如果交的是定金,一定要讓開發商出定金合同,
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