房屋租賃合同未約定違約金的如何辦
房屋租賃合同,是指房屋出租人向承租人提供房屋,使用承租人支付租金,合同終止後將房屋完好無損地交還出租人的合同。爲了處理可能發生的糾紛,雙方一般會在合同中規定違約金,但如果違約金沒有規定怎麼辦?關於這個問題,如果存在違約,即使沒有約定違約,也可以主張違約。《合同法》第一百一十二條規定,一方不履行合同義務或者不履行合同義務,另一方在履行義務或者採取補救措施後有其他損失的,應當賠償損失。第113條規定:如果一方不履行合同義務或合同義務不符合合同,賠償數額應當等於造成另一方損失的違約造成的損失,包括合同履行後獲得的利益,但不得超過違約的損失可能是由於違反合同時預見到或者應當預見到合同締約方得出結論。由此可見,對損失的賠償並不一定是一致的。
只要該行爲構成違約,對方就可能被要求承擔違約責任。具體到房屋租賃合同,合同中未約定違約金的,按照對方違約造成的實際損失計算違約金,退還定金和多餘的房屋租金。法律依據:《中華人民共和國合同法》第一百一十二條。一方不履行合同義務或者不履行合同義務不符合合同約定的,另一方應當在履行義務或者採取補救措施後賠償損失。《中華人民共和國合同法》第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者合同義務不符合合同約定的。賠償損失的數量造成另一方應該等於違反合同所造成的損失,包括合同可以獲得性能好處後不得超過的損失可能是由於違反合同時預見或應當預見方違反合同訂立合同。
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提前終止合同怎麼認定,解除合同和終止合同的區別
一、提前終止合同怎麼認定關於提前終止合同的認定,如果雙方協商一致或者有法定事由,提前終止合同就不存在違約的問題。若是當事人一方想提前終止合同,那就存在違約的問題了,這時就需要給與另一方一定的違約賠償。《民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當事人協...
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集體合同訂立有什麼條件
一、集體合同訂立有什麼條件集體合同訂立需要滿足的條件有:集體協商的內容、時間、地點應由雙方共同商定;集體成員意思表示真實;集體合同的期限爲一至三年,合同期限內,雙方代表可對集體合同內容進行變更或解除;法定其他條件等。法律依據《中華人民共和國民法典》...
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合同發生糾紛的解決方式都有哪些
一、合同發生糾紛的解決方式都有哪些合同發生糾紛的解決方式有以下幾種:(1)協商和解。協商解決是爭議雙方在自願的前提下,依法談判、磋商,在雙方達成共識的基礎上達成和解協議,解決糾紛。(2)請求調解。即在雙方自願的情況下,經過中立的第三方的努力,促進雙方達成和解...
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合同只能書面形式嗎
一般民事合同不是隻能書面形式,還可以採用口頭形式或者其他形式。勞動合同只能採用書面形式,非全日制用工除外。簽訂合同可以採用以下形式:1、書面形式。包括合同書、信件、電報、電傳等,電子數據交換、電子郵件等可以隨時調取查用的數據電文,視爲書面形式。2、口頭...