如何訂立購房合同
一、如何訂立購房合同
我國法律規定,商品房買賣合同,是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售,轉移房屋所有權於買受人,買受人支付價款的合同。其中,商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容,並且出賣人已經按照約定收受購房款的,該協議應當認定爲商品房買賣合同。簽訂購房合同需要注意:
(一)儘量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示範文字。
(二)警惕不公平條款,特別是補充協議,一定要保持高度警惕,以補充協議應對補充協議。
(三)現場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有資訊,對合同條款必須詳細檢視,逐一細讀。
(四)簽訂完合同及時向不動產登記部門進行預告登記。
(五)房款一定要打入預售款監控帳戶。
(六)及時收取房地產發票以及各項稅費票據。
二、如何認定購房合同是否爲格式合同
有些購房合同中明確規定不是格式合同,這種合同該如何認定呢?例如某《商品房買賣補充》規定:所有合同及相關檔案均系買賣雙方充分協商後自願達成,並非賣方提供的格式合同,賣方對合同條款保留解釋權並負責解釋。
格式合同並非開發商說不是就不是,也不是在合同中宣稱不是格式合同就不是,就和精神病患者說自己沒有精神病、醉酒的人說自己沒喝醉一樣,無法抹煞事實真相。
格式條款是當事人爲了重複使用而預先擬定,並在訂立合同時未與對方協商的條款。根據商業慣例,用印刷體預先擬定合同條款的通常是在一手房買賣中佔據優勢地位的開發商一方,而不是處相對弱勢地位的購房者一方,而且在訴訟中可要求開發商提供同一樓盤的其它購房合同,籍以比對補充協議的內容是否雷同,如果雷同則證明是開發商進行了重複使用,據此特徵,可作爲判斷開發商提供格式條款的依據之一。並且,根據《合同法》第四十一條規定:“對格式條款有兩種以上解釋的, 應當作出不利於提供格式條款一方的解釋。”不是由開發商按有利於自己的解釋處理。
購房的時候該如何訂立購房合同,這可以說是很多人都不清楚的,相信今天透過小編在上文的介紹,大家應該有一定了解了吧。此外,還需要提醒您注意的是,有些格式條款因爲侵犯了交易對方的合法權益,所以不被法律允許。因此,在簽訂合同時購房者應重點關注開發商單方提供的格式條款。
-
買賣合同是否屬於諾成合同
律師解答:屬於。律師解析:買賣合同是諾成合同,法律另有規定或者當事人另有約定的除外。一般而言,當事人就買賣達成合意,買賣合同即成立,而不以標的物或者價款的現實交付爲成立的要件。這在有的國家的法律中是明確規定的,如法國民法典規定,當事人就標的物及其價金相互同...
-
訂立合同的合理的方式怎樣理解
律師解析:訂立合同的合理的方式是指需要採用法律規定的或當事人約定的方式等,分別可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,並...
-
倉儲合同生效的要件有哪些
律師解析:倉儲合同生效的要件分別有:1、行爲主體具有相應的民事行爲能力,無民事行爲能力人設立的倉儲合同是無效的;2、行爲主體意思表示真實,因欺詐設立的倉儲合同是無效的;3、倉儲合同依法成立。在倉儲合同生效的基礎上,在當事人都已經簽名、蓋章或者按指印時合同成...
-
訂立合同要具備哪些條件
律師解析:訂立合同需要具備的條件分別有以下幾點:主體應當是適格主體且訂立合同是真實的意思表示;訂立合同的程序和內容符合法律規定或行政法規的強制性規定;訂立合同的內容需要符合公序良俗;法律規定或者當事人約定的其他條件等。法律依據:《民法典》第四百六十四條...