租賃合同是有償還是無償?
一、租賃合同是有償還是無償?
租賃合同是有償還是無償應當根據雙方當事人的約定來確定,無償合同是指當事人一方只享有合同權利而不償付任何代價的合同,又稱恩惠合同。無償合同是指一方當事人向對方給予某種利益,對方取得該利益時不予支付任何代價的合同。無償合同不是典型的交易形式,實踐中主要有贈與合同、借用合同、無償保管合同等。在無償合同中,一方當事人不支付對價,但也要承擔義務,如無償借用他人物品,借用人負有正當使用和按期返還的義務。無償合同不是無效合同,不是可以隨意撤銷或解除的合同,不是違約也不需要承擔法律責任的合同。
二、無償合同與有償合同的區別是什麼?
(一)當事人應盡的注意義務與責任不同。有償合同的債務人應盡較高的注意義務,其責任較重,應對故意和一切過失負責;而無償合同的債務人則負較輕的注意義務,僅對故意或重大過失負責。
(二)對締約人的要求不同。有償合同的當事人必須具有完全民事行爲能力,否則要經其代理人的同意;而對純獲利益的無償合同,限制民事行爲人和無民事行爲能力人可以獨立訂立合同。
(三)可否行使撤銷權不同。如債務人將其財產無償轉讓給第三人,對債權人造成損害的,債權人可請求撤銷該無償行爲。如債務人將其財產有償轉讓給第三人,對債權人造成損害的,只有在其轉讓價值明顯不合理且受讓人故意時,債權人方可請求撤銷該行爲。
(四)有無返還義務不同。如果無處分權人透過有償合同將財物轉讓給第三人,第三人善意取得該財產的,原則上對於原物所有人不負返還義務;若透過無償合同將財物轉讓給第三人,原物存在時,第三人負有返還原物的義務。
雙方在簽訂租賃合同時,可以對相關事項進行明確認定,是否需要支付租賃費用應當由雙方進行認定,需要支付費用的就簽訂有償合同,不需要支付費用的,就可以簽訂無償合同,但必須在合同 的相關條款中進行詳細說明。
在當代的社會,現在很多的年輕人都會選擇租賃房屋居住,因爲工作的原因租在工作單位旁邊,相對來說是比較方便的,租賃房屋或者是租賃其他的一些物品都需要簽訂合同,至於合同是有償還是無償的,根據雙方當事人的選擇確定。
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