簽訂商品房預售合同要注意什麼
在簽訂商品房預售合同時,應該注意以下事項:
第一,看開發商是否取得土地使用權證書,有沒有建設工程規劃許可證和施工許可證;
第二,要注意投入開發建設的資金,有沒有達到工程建設總投資的25%以上,並且是否確定施工進度和竣工交付日期;
第三,注意看開發商有沒有取得《商品房預售許可證》,沒取得的國家不允許預售。
法律依據:
《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期。
《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。
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